まいどシリーズの運用状況について
2025年11月28日平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 おかげさまで弊社は前期に過去最高売上を更新し、「なにわファンド」も6年目を迎え、ファンド募集も40号目となりました。
これもひとえに、リピートしてくださる投資家様のお力添えによるものと心より感謝申し上げます。
運用中のまいどシリーズにつきまして、2025年11月28日現在の運用状況をご報告いたします。
各ファンドとも順調に稼働しており、出資者様の分配金に影響はございません。
引き続きなにわファンドをどうぞよろしくお願いいたします。
【不動産の運用状況】
＜まいど7号/大阪府東大阪市稲田新町/第一木村コーポ＞
『まいど7号』ファンドにつきまして、当事業者の都合により、2025年11月25日付で売却（事業者による買戻し）にて運用を終了いたしましたのでご報告申し上げます。
2年間にわたりご出資いただきましたこと、心より御礼申し上げます。
当初の運用期間より約1か月前倒しでの終了となりますが、第8回分配につきましては【2025年10月1日～2025年12月31日】を計算期間とし、予定どおり【2026年2月末日】までにご登録口座へ送金いたします。
なお、償還金につきましては【2025年12月末日】までにご登録口座へ送金いたします。
・2025年11月25日時点の出資元本評価額：1口あたり100,000円
元本の毀損はございません。
■2025年12月19日より新ファンド『まいど26号』の募集を開始いたしますので、優先的にご案内をしております。
出資金の移管も可能でございますので、ぜひご検討いただけますと幸いです。
■財産管理報告書の電子交付について
「財産管理報告書」は、2026年1月末日までにマイページ上での電子交付を予定しております。
電子交付した際にはお知らせいたします。
改めまして、『まいど7号』ファンドへのご出資に深く感謝申し上げます。
今後も、皆さまにより良いファンドをご案内できるよう、一層の努力を重ねてまいりますので、引き続きご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
https://naniwa-fund.com/fund/maido7
＜まいど10号/大阪市東淀川区東淡路/マンションパルス＞
37戸満室稼働中でございます。
マスターリース契約をしています株式会社Kパワー様より、賃料は遅延なくお支払いいただいております。
https://naniwa-fund.com/fund/maido10
＜まいど12号/大阪府摂津市鳥飼新町/倉庫＞
全5テナント満室稼働中でございます。
https://naniwa-fund.com/fund/maido12
＜まいど13号/大阪府寝屋川市長栄寺町/ヒューマンハウス＞
１戸入居があり１６戸満室稼働中でございます。
2025年11月25日に、対象不動産の売買契約が締結されました。
これにより、早期償還の可能性が高まっております。
なお、決済は12月22日を予定しております。
早期償還は現時点では確定しておりませんが、2025年12月19日より新ファンド『まいど26号』の募集を開始いたしますので、優先的にご案内をいたします。
『まいど13号』の出資者様には、ぜひ引き続きご利用いただけますと幸いです。
引き続きなにわファンドをどうぞよろしくお願い申し上げます。
https://naniwa-fund.com/fund/maido13
＜まいど14号/大阪府八尾市北本町/連棟長屋＞
10戸中９戸稼働中でございます。
■現在入居中の賃貸人が退去後は、新たに入居募集を行わないファンドでございます。
投資家様への分配に影響ございません。
https://naniwa-fund.com/fund/maido14
＜まいど16号/大阪府豊中市長興寺南/宮井マンション＞
1戸入居があり16戸中14戸稼働中でございます。
早期入居に向けて積極的な募集活動を行ってまいります。
https://naniwa-fund.com/fund/maido16
＜まいど18号/大阪府寝屋川市上神田/児童デイサービス施設＞
1戸満室稼働中ございます。
https://naniwa-fund.com/fund/maido18
＜まいど19号/大阪市東淀川区下新庄/コーポ春日＞
14戸(２テナント住居12戸)中、一戸入居があり空室は住居２戸となりました。
早期入居に向けて積極的な募集活動を行ってまいります。
https://naniwa-fund.com/fund/maido19
＜まいど20号/大阪府豊中市曽根南町/K’sレジデンス＞
10戸(共同住宅8戸/居宅1戸/事務所倉庫1テナント)中、共同住宅1戸・居宅１戸の空室がございましたが、共同住宅1戸入居があり、空室は居宅１戸となりました。
早期入居に向けて積極的な募集活動を行ってまいります。
https://naniwa-fund.com/fund/maido20
＜まいど21号/大阪府豊中市曽根南町/K’sコート＞
6戸(住居4戸/店舗2テナント)中、空室住居1戸ございます。
現在改装予定でございます。
https://naniwa-fund.com/fund/maido21
＜まいど22号/大阪府四條畷市中野本町/第二中田マンション＞
まいど6号再組成ファンドです。
18戸中3戸空室(店舗2テナント・住居1戸)がございます。
店舗区画2件につきましては、店舗内を解体しております。
賃貸募集につきましては、見送っております。
住居の残り１戸の空室につきましては、大がかりな改装が必要となるため、これまで入居募集を停止しておりましたが、現在改装を検討しております。
■満室を目指し外部売却を図るプロジェクトではございません。
https://naniwa-fund.com/fund/maido22
＜まいど23号/大阪府高槻市芝生町/ラ・ヴィレット＞
8戸満室稼働中ございます。
https://naniwa-fund.com/fund/maido23
＜まいど24号/兵庫県伊丹市緑ケ丘/ハイツグリーンヒルA棟B棟＞
このたび、「まいど24号」ファンドにおいて重要事項の変更がございましたので、下記の通りご報告申し上げます。
＜ 変更内容＞
運用開始時より、積水ハウス不動産株式会社様との一括借上契約を引き継ぎ運用してまいりましたが、現行契約は2025年11月30日をもって満了いたします。
当初は同条件で2年間の契約締結を予定しておりましたが、交渉の結果、一括借上契約を継続せず、自社管理へ切り替えることで、収益性の向上を目指す方針といたしました。
■ 変更によるメリット
【収益性の向上と安定運用】
自社管理への切り替えにより、管理コストの削減と賃料収入の増加が見込まれ、更なる収益改善が期待できます。
■全賃料収入（2025年11月25日時点）：金5,583,000円
現状、空室が2戸ございますため、一括借上契約の解除により一時的に収入が減少いたしますが、投資家様への分配金への影響はございません。
早期に入居募集を行い、より安定した運用を目指してまいります。
■ 空室状況：2戸空室
・1戸：2024年12月22日より11カ月空室
・1戸：2025年10月31日退去
【空室リスクの低減】
入居状況により賃料収入は変動いたしますが、運用期間中の残利益は事業者への分配を行わず、投資家様への分配原資の保全に努めます。
■ 管理会社について
本件に伴い、賃貸管理業務は下記の会社へ委託いたします。
サムティプロパティマネジメント株式会社
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8番39号 S-BUILDING新大阪6F
対象不動産取得時において、所有権移転と同時に一括借上契約を引き継ぐことが売買条件となっていたため、例外的に契約を継承いたしましたが、本変更により弊社にとってはメリットが大きく、運用の自由度が高まります。
ただし、運用開始後1カ月での重要な変更となるため、積水ハウス不動産様のブランド力や一括借上契約を前提にご出資いただいた投資家様におかれましては、前提条件が異なることと存じます。
解除をご希望の場合は、遠慮なくお申し付けください。
解除受付期限：【2025年12月1日】
出資価格の返還につきましては、2か月程お時間をいただく場合がございます。
※分配金につきましては、日割り計算とさせていただきます。
今後とも、投資家様に安心してご運用いただけるよう、誠心誠意努めてまいります。
ご不明点やご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。