まいど16号☆５５５キャンペーン開催☆
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低5口、最大520口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
募集方法について
■募集方法
先着順（弊社に申込書が到着した順）での受付となります。
募集開始日よりも前に到着した出資申込書は、一律12月16日(月）の受付とさせていただきます。
募集開始日に募集金額を上回るお申込みがあった場合、一部当選となることがございます。予めご了承くださいませ。
出資金のお振込期限：2025年1月20日（月）
なにわファンドの運営方針
大阪には、築古であっても収益性の高い不動産が多くございます。そのような不動産を、価値の高い資産へと再生し利活用することで、投資家のみなさまに利益を還元してまいりました。
30年を超える信頼と実績を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や、長期的に収益の安定性が見込めると判断した物件を匿名組合にて取得しています。
さらに運用期間中のリスクを多角的に検証し、様々な対策を講じることでリスク軽減を図っています。
不動産特定共同事業に対する思いをブログにも掲載しておりますので、ぜひご覧いただけましたら幸いです。
https://naniwa-fund.com/info/1744/
まいど16号の運用方針
○賃貸利益を分配するインカムゲイン型ファンド
賃料収入から得られる利益を投資家さまへ分配いたします。
不確実性が高い物件価格の下落リスクは事業者が先に負うかわりに、売却利益につきましては事業者に分配いたします。
○優先劣後構造を採用
運用期間中の賃貸利益は、優先的に投資家さまへ想定利回り6％を還元することを第一に考え、残利益がある場合のみ事業者へ分配する仕組みを採用しています。
※劣後出資分でカバーできない損失が発生した場合、優先出資者も損失を負うことになります。
○運用計画
資産価値を高めるリノベーションにおいては、劣後出資の範囲で行うことを想定しています。
また、火災保険と地震保険に加入し、災害リスクを軽減します。
〇出口戦略
運用満期後は再組成や事業者への売却を想定しており、運用期間中でも有利な条件での売却を検討します。
※再組成の場合
・ファンド総額の2割ほど規模を縮小していく予定です。
・まいど16号出資者さまには、優先して再組成ファンドのご案内いたします。
・ご希望いただいた方全員が、ご出資いただけない可能性もございます。
○自然災害へのリスク対策
対象不動産の取得後は、火災保険と地震保険に加入し、自然災害等におけるリスクをできる限り軽減するとともに、万が一の場合には、保険金を償還金や分配金に補填することで、投資家さまのリスクをできる限り軽減できるよう対策を講じます。
※賃料収入や出資元本を保証するものではございません。
祝☆５５５キャンペーン開催
おかげさまでなにわファンドは5年目に突入いたしました。
感謝の気持ちを込めて、まいど16号に出資いただいた方の中から抽選で5名様に、5千円相当のスイーツアソートをプレゼントいたします。何が届くかお楽しみ♪
【対象条件】
『まいど16号』の出資者さま
※まいど16号に出資いただいた方は自動的に抽選対象となります。特別な手続きは不要です。
※当選者の方には、商品の発送をもって当選のご連絡とさせていただきます。
꙳✧˖°⌖꙳✧ ギフトカードプレゼント ✧˖°⌖꙳✧꙳
【対象条件】
『まいど16号』に100万円以上ご出資者さま
【出資特典】
出資金額に応じて、ギフトカードを進呈
・100万円以上200万円未満：5,000円
・200万円以上300万円未満：15,000円
・300万円以上：出資金額の1％
◎キャンペーン商品につきましては、運用開始後1カ月以内に発送させていただきます。
なにわファンドの基本データ＆出資状況
なにわファンドの基本データ＆出資状況について(2024年11月時点)資産運用ブログにて公開中
ご新規で資料請求いただいた投資家さまには、新しい情報に更新した資料をパンフレットとともにお送りいたします。
https://naniwa-fund.com/info/5667/
また、まいどシリーズの運用状況についても運用レポートにて報告しています。
https://naniwa-fund.com/info/5686/
出資のご検討に際し、資料をご覧いただければ幸いです。
対象不動産について
まいど16号では、大阪府豊中市長興寺南所在の4階建共同住宅を取得いたします。
◎2024年10月：売買契約締結完了
◎2025年1月下旬：決済・取得予定
対象建物は築後51年が経過していますが、2024年11月現在16戸中13戸が賃貸中であり、現状の表面利回りも11％と非常に高く、安定した収益が期待できます。
取得後は、多角的に検証しつつ、リノベーションも視野に入れ、資産価値の向上に努める予定です。
〇交通の利便性
対象不動産は、阪急宝塚本線「曽根」駅から少し離れた場所にありますが、「曽根」駅とは反対方向にほぼ同じ距離に北大阪急行南北線「緑地公園」駅もあります。
物件から約250mのところにある阪急バス「履正社高校」バス停からは、曽根駅や緑地公園駅の両方に毎時1～2本のバスが運行されており、便利に利用できます。
さらに、「曽根」駅から大阪梅田駅までは乗り換えなしで約14分、なんば駅までは約30分でアクセス可能です。
また、大阪国際空港（伊丹空港）へも約15分で行けるため、ビジネスや旅行にも便利です。
〇生活の利便性
周辺には、スーパーマーケット（北乃屋長興寺、コープこうべコープミニ城山）やコンビニエンスストア（ファミリーマート豊中城山店、ファミリーマート豊中長興寺北店）など、生活に必要な施設が充実しています。
これにより、日常の買い物や生活が非常に便利です。
〇自然環境
緑地公園や服部緑地などの広大な公園があり、四季折々の自然を楽しむことができます。これにより、住環境としても非常に魅力的です。
| 物件名称 | 宮井マンション |
|---|---|
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南四丁目11番16号 |
| 交通アクセス | 阪急宝塚線 曽根駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄南北線（Osaka Metro御堂筋線と相互直通運転）緑地公園駅 徒歩24分 |
| 土地に関する情報 | 公簿面積 ：241㎡ 指定建蔽率：60％ 指定容積率：200％ 用途地域 ：第1種中高層住居専用地域 |
| 建物に関する情報 | 構造 ：鉄骨造陸屋根 4階建 建築年月 ：昭和48年2月新築 延床面積 ：452.60㎡ 賃貸総数 ：16戸 賃貸契約額：7,200,000円/年間 |
| 不動産鑑定評価額 | 70,000,000円(鑑定日：令和6年11月25日) |
| 確認済証交付年月日番号 | 確認番号 ：第0307号 確認年月日：昭和47年5月30日 ※新築時の建築確認申請の届出が確認されたものの、建築確認申請書・確認済証の原本はございません。 豊中市発行の建築計画概要書（写）にて、対象不動産を確認しています。 |
| 改修工事履歴 | 不明 |
| 周辺環境 | ファミリーマート豊中長興寺北店まで約260m 北乃屋 長興寺店（スーパー）まで約500ｍ スターバックスコーヒー服部緑地店まで約650ｍ 豊中長興寺南郵便局まで約200ｍ 豊中市立緑地小学校まで約240ｍ 豊中市立第四中学校まで約800ｍ |
豊中市の魅力
豊中市は、大阪府の北に位置する魅力的な都市で、面積は36.6k㎡、人口は約398,145人です。
東に吹田市、西に兵庫県の尼崎市と伊丹市、北に池田市と箕面市に隣接しています。
市の70％は住居用地域で、北東の千里山岳陵部から大阪湾に向かって緩やかに傾斜しており、この地域には豊中台地と呼ばれる段丘があり、市街地の中心となっています。
昭和30年代からは、大阪市の衛星都市やベッドタウンとして急速に開発が進み、平成13年には法定人口20万人以上の都市に認められる特例市に移行しました。
また、リニア中央新幹線の大阪延伸計画や都市計画道路三国塚口線の整備、大阪・関西万博やうめきた2期、新大阪駅周辺の整備事業などが予定されるなど、今後も発展が期待されています。
これにより、交通アクセスの大幅な改善が見込まれ、地域の価値がさらに向上する可能性があります。
交通の利便性
交通面では、阪急電鉄、北大阪急行電鉄、大阪モノレールの3本の鉄道が市内を走り、それらの拠点間をバスで結ぶネットワークが形成され大阪市内へのアクセスも良好です。
幹線道路も充実しており、新御堂筋線、国道176号、大阪池田線、阪神高速池田線、中国自動車道、大阪中央環状線、名神高速道路、大阪内環状線が整備されています。
また、伊丹市との中間には伊丹空港があり、空の玄関都市としても機能しています。
交通アクセスの向上に期待
豊中市は治安が良く、住みやすさと利便性を兼ね備えた地域として非常に住みやすいエリアです。
便利な交通網と豊かな自然環境が魅力の都市として、多くの人々に愛されており「SUUMO住みたい自治体ランキング関西版2024」で9位にランクインしました。
