まいど７号(Ｘ応援企画第4弾プレゼント付き）
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低5口、最大200口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
都会と自然がすぐそばに モノづくりのまち 東大阪
大阪府東大阪市は、大阪市・堺市に次いで府内3番目の規模を誇り、人口約48万人を擁する中核都市です。
大阪府の東部・河内平野のほぼ中央に位置し、奈良県との県境にある生駒の山並みが連なる豊かな自然に恵まれており、日本屈指の「モノづくりのまち」として全国に名を馳せ、市内の製造業の事業者数は約5,500で全国5位、製造業の密度は全国一位を誇っています。(令和3年経済センサス活動調査より)
従業員数20人未満の企業が9割を占めるなか、東京スカイツリーや明石海峡大橋、トヨタ自動車などに部品を提供し企業を下支えしている工場が多数存在しており、人々の生活を支える高度な技術で国内外から高い信頼を得ています。
写真提供：松田産業株式会社様（所在：大阪府東大阪市）
住工共生のまちづくり
同市では、誰もが安全で快適に暮らせまち、元気に働き活気あふれる経済活動が営まれ、産業集積がまちの誇りとなるよう、住工共生のまちづくり条例を制定しています。
モノづくり企業の集積を維持するため、市内工業地域の全てと準工業地域の約９１％を「モノづくり推進地域」に指定し、地域内で住宅建築等を行う際に一定の手続きを必要とし、一方で工場に対しても、市民の住環境の向上のために施策を講じ、様々な支援策を実施しています。
また、市内には「近代マグロ」などの水産研究で知名度が高い近畿大学をはじめ4つの大学があり、市と各大学は両者の発展を目的として「東大阪市大学連絡協議会」を立ち上げ、まちづくりや人材育成などの取り組みに力を入れています。
写真提供：松田産業株式会社様（所在：大阪府東大阪市）
大阪市内まで約18分！交通利便性◎
市内は道路・鉄道網(6路線・26駅)が発達し、県外への移動もスムーズ。
市の大動脈と言える大阪中央環状線・国道170号線が南北に走り、国道308号が東西を横断するなど、車での移動にも柔軟に対応することができます。
まいど7号対象物件の最寄り駅であるJR東西線・学研都市線「徳庵駅」から「大阪駅」へは、「京橋駅」から環状線乗り換えで約18分と都市部へのアクセスにも優れています。
2029年には大阪モノレールの南伸計画により、市内では新たに3つの新駅が開業を予定しており、交通環境の更なる利便性向上や沿線地域の活性化にも期待が寄せられています。
写真提供：東大阪市
物件周辺環境
まいど7号対象物件は、JR片町線(学研都市線) 「徳庵駅」 まで徒歩9分、近鉄けいはんな線 「 長田駅」 徒歩17分、準工業地域内「モノづくり推進地域」にございます。
準工業地域というと、工場が多く立ち並ぶ地域を想像される方も多いかと思いますが、危険性が大きい工場や環境を著しく悪化させるような工場、危険物の取扱う量が多い施設の建築はできません。
物件周辺は落ち着いた雰囲気の街並みとなっており、上階からは生駒山を望むことができます。
近隣には一戸建てやマンション・府営住宅など住宅も多く、徒歩10分圏内には大型ショッピングセンター「フレスポ東大阪」や「カインズ」、コンビニやスーパーもあり、日々の買い物にも困りません。
また、大阪中央環状線や、近畿自動車道にもすぐ出ることができ、車での移動にも大変便利です。
移動手段に不自由がなく大阪市内に比べ家賃を抑えることができるため、これから一人暮らしを始める学生や単身世帯にとっても住みやすいまちと言えます。
ラグビーのまち
東大阪市は「ラグビーのまち」としても知られています。
東大阪市花園ラグビー場は、昭和4年に日本で初めてのラグビー専用グラウンドとして誕生して以来、”聖地花園"の名でラグビーを愛する全ての人々の憧れの地となっています。
今年はラグビーワールドカップのフランス大会開催に伴い、入場無料のパブリックビューイングが開催され、先着で応援グッズがプレゼントされるなど大いに盛り上がりを見せました。
写真提供：東大阪市
RC（鉄筋コンクリート）5階建ての共同住宅
まいど７号では、出資金をもって、RC（鉄筋コンクリート）5階建ての共同住宅（一階部分は駐車場）と現オーナー様が使用していた事務所を含めて取得いたします。
2023年4月に売買契約を締結し、12月下旬に決済を予定しております。
築46年ではございますが、2021年、2023年に建築物定期調査報告が提出されており、適切な管理、日常の清掃や点検、補修なども行われています。
ご夫婦で長く入居されている方が多く、２４室中２０室が２DK、４室は１LDK（フルリノベーション済み）の間取りとなっています。
エレベーターが設置されている不動産が周辺に少なく、近隣にお住まいの方が入居されることも多いです。
現在空室が3室ございますが、取得後にバリューアップ工事を行い、資産価値を高めたうえで入居募集を行ってまいります。
事務所は、共同住宅と共に取得いたしますが、現在空き家となっており今後の活用方法を検討中でございますので、賃料収入には含めておりません。
運用期間は2年。取得後すぐの売却は想定しておらず、中長期的な運用を予定しております。
※不動産市況の動向や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当であると事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還する場合もございます。
| 物件名称 | 第一木村コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市稲田新町二丁目１５番６号 |
| アクセス | JR学研都市線「徳庵駅」徒歩9分 近鉄けいはんな線 「長田駅」 徒歩17分 |
| 賃貸契約額 | 13,920,000円/年間 |
| 賃貸総数 | 24戸＋駐車場 |
| 用途 | 共同住宅 |
| 実測面積 | 792.62㎡ |
| 延床面積 | 940.63㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 建築年月日 | 昭和52年10月1日新築 |
| 改修工事履歴 | ＜2020年頃＞ ・屋上防水工事 ・給水ポンプ取替工事 ・エレベーター改修工事 ＜2021年頃＞ ・フルリノベーション工事2室（２DK→１LDK） ＜2022年頃＞ ・フルリノベーション工事2室（２DK→１LDK） ※売主ヒアリングによる情報につき、正確な時期は不明 |
| 注記 | 本件投資対象不動産には、別途 大阪府稲田新町二丁目９１６番地1（登記簿上）所在の建物を含みます。 |
まいど7号のポイント
大阪府より不動産特定共同事業の許可を得て3年。
おかげさまでこれまでに17ファンドを組成してまいりました。
8月に出資者様に『なにわファンドアンケート』のご協力をお願いいたしましたところ、たくさんの温かい励ましのお言葉を頂戴いたしました。
その中で「最近人気が出てきて先着順や抽選系のファンドが多くなり、出資したくてもできない状況になっているのがもどかしい」「ファンド数を増やしてほしい」との貴重なご意見もいただきましたので、18ファンド目となる『まいど7号』では、3周年記念ファンドとして、規模の大きいファンドをご用意させていただきました。
『まいど７号』は、家賃収入やテナント料を原資に出資割合に応じて利益を分配するインカムゲイン型の商品です。
30年を超える信頼と実績を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにし、火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減しています。
優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減（劣後出資35％）
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
投資家さまへ利益を分配したあとで、弊社が残利益を受け取ります。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
今回の『まいど７号』では、これから取得する不動産を対象とするため、これまでの修繕履歴、以前の運営情報等、すべてを把握することは難しいため、劣後出資比率を高めることで投資家様の分配金と出資元本の保全を行います。
ファンド総額に対し、優先出資65％・劣後出資35％の割合で採用。5,500万円を弊社にて劣後出資いたします。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので、元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
募集方法
書面契約の為、郵送でのお手続きとなります。
先着順（弊社に申込書が到着した順）での受付となります。
募集開始日よりも前に到着した出資申込書は、一律10月16日の受付とさせていただきます。
決済日の都合により、募集締め切りを2023年12月15日（金）とさせていただきます。
出資金のお振込期限：2023年12月20日（水）
キャンペーン開催
なにわファンドにご出資いただいている投資家様の認知媒体第１位は、X（旧Twitter）
これもひとえにご縁を頂きました企業様をはじめ、応援してくださる皆様のおかげでございます。
1年分の感謝の意を込め、X応援企画第４弾としてキャンペーンを開催いたします。
1⃣ご出資者様全員プレゼント
まいど７号にご出資いただいた投資家様へ、今川製菓株式会社様（所在：大阪府大阪市東成区）の『なにわ小町』をプレゼントさせていただきます。
皆様に楽しんでいただけるよう、レアパッケージもございます！
2⃣ご希望いただいた方に抽選でプレゼント
東大阪市は、技術力の高い中小企業が多数立地する「モノづくりのまち」。
対象物件が所在する東大阪の魅力をお伝えしたいという想いから、松田産業株式会社様の商品を抽選でプレゼントさせていただきます。
これまでになにわファンドにご出資いただいている投資家様、今回初めてご出資いただくお客様が対象となります。
香十香皿デザインコンテスト2021 金属部門賞受賞 『WAVE』香皿
SDGsの取り組みの一環として、端材の鉄板を使用し丁寧に加工されたオンリーワン商品。
一点一点手作業で制作されるため、本当に欲しいと思っていただける投資家様のもとへプレゼントさせていただきたく存じます。
松田産業株式会社様とはX（旧Twitter）でご縁をいただき、実際に、町工場の様子を見学させていただきました。
写真の提供もいただいております。
※受注生産につき商品のお届けにお時間をいただきます。あらかじめご了承の上お申込みいただきますようお願い申し上げます。
3⃣100万円以上ご出資いただいたお客様には、ご出資金額に応じでギフトカードをプレゼント
ご出資金額に応じてギフトカードをプレゼント
100万円以上200万円未満・・・ 2,000円
200万円以上300万円未満・・・10,000円
300万円以上・・・出資金額の1％分（上限10万円）
4⃣初めて『なにわファンド』にご出資いただいたお客様にもれなくプレゼント
福がツイてる福井県！
北陸新幹線の延伸区間（金沢～敦賀）の開業日が2024年3月16日に決定し、東京から福井県まで乗り換えなしでアクセスできるようになります。
敦賀駅から徒歩１分 敦賀かわと様（所在：福井県敦賀市）のお取扱い商品を、ご新規でお申込みいただきましたお客様にもれなくプレゼントさせていただきます。
