まいど10号(X応援企画第5弾プレゼント付き)
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低5口、最大1320口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
募集方法について
先着順（弊社に申込書が到着した順）での受付となります。
募集開始日よりも前に到着した出資申込書は、一律4月4日(木）の受付とさせていただきます。
募集開始日に募集金額を上回るお申込みがあった場合、一部当選となることがございます。予めご了承くださいませ。
出資金のお振込期限：2024年4月24日（水）
※現在運用中の『まいど９号』にご出資いただいている投資家さま限定で、優先予約枠を設けさせていただいております。（意向確認書・申込書到着期限：2024年3月31日）
4月1日以降到着分は、一般募集として受付させていただきます。
中長期的な運用
『まいど10号』対象不動産は、阪急淡路駅・JR淡路駅から徒歩5分、大阪府東淀川区東淡路に所在する鉄骨造陸屋根 4階建ての共同住宅です。
2024年1月に売買契約を締結しており、『まいど10号』の出資金をもって対象不動産を取得いたします。決済は4月末を予定しております。
運用期間は2年。取得後すぐの売却はせず、中長期的な運用を想定しております。
運用満期後は、条件の見直しを行い同じ不動産で再組成を予定しています。
※不動産市況の動向や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合には、運用期間内にファンドを償還する場合もございます。予めご了承くださいませ。
マスターリース（賃料保証）付きで安心
30年を超える信頼と実績を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにし、火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減しています。
また、第三者である不動産鑑定士による鑑定評価書を取得し、不動産価格に客観性を持たせることで、お客さまに安心してご出資いただけるように組成いたしました。
2024年3月現在の空室は一室でございますが、これから取得する物件であること、沿線に大学があることから学生の入居も多く、入居者の入れ替わりも想定され一時的に賃料収入が下落してしまう可能性を鑑み、資産管理会社（Kパワー）とのマスターリース契約（契約期間2年）を締結し、リスクの軽減を図ります。
運用期間中、空室満室に関わらず一定の賃料が保証されていますので、安定した運用が見込まれます。
※契約満了時に契約内容が見直しとなる場合があります。
優先劣後構造で元本割れリスクを軽減
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
『まいど10号』は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用し、3,300万円を弊社にて劣後出資いたします。
劣後出資分までの損失は、お客さまの出資元本に影響しないため初心者の方にも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので、元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
ギフトカードキャンペーン開催！
日頃の感謝を込めて、投資家さまよりご好評のギフトカードプレゼントキャンペーンを実施いたします！
100万円以上ご出資いただいた投資家さまを対象に、最大10万円分のギフトカードをもれなくプレゼントいたします。
100万円以上200万円未満・・・ 2,000円
200万円以上300万円未満・・・10,000円
300万円以上・・・出資金額の1％分（上限10万円）
※景品法により、上限は10万円までとなります
X（Twitter）応援企画！
資料請求をいただきました皆さまに、X応援企画として大阪に本社がある『株式会社 フェース』さまの化粧品サンプルを同封させていただきます。
なにわファンドの認知媒体No.1は、X（Twitter）
これまで、運営者自らコツコツと地元大阪から発信してまいりました。
これもひとえに、いつも仲よくしていただいている企業公式さまのおかげであると心より感謝しております。
なにわファンドは、これからもXを通じて、私たちの想いを少しでも多くの方にお届けできるよう日々精進してまいります。
ご出資者様全員プレゼント！(2024年4月3日追記)
まいど10号にご出資いただいた投資家様へ、今川製菓株式会社様（所在：大阪府大阪市東成区）の『スパイスビーンズ』をプレゼントさせていただきます。
そら豆に黒胡椒・わさび・カレー・とうがらしを味付け！
スパイシーな逸品です◎
※本品製品工場では、乳成分・卵・えび・かにを含む製品を製造しています。
| 物件名称 | マンションパルス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路四丁目24番40号 |
| アクセス | 阪急京都線 淡路駅 徒歩5分 おおさか東線 JR淡路駅 徒歩5分 |
| 賃貸契約額 | 15,960,000円/年間 |
| 契約形態 | マスターリース契約（株式会社Kパワー） |
| 賃貸総数 | 37戸 |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根4階建 |
| 延床面積 | 793.24㎡ |
| 建築年月 | 1990年2月築 |
| 改修工事履歴 | 外壁塗装工事・ベランダ防水工事（2021年頃） |
| 不動産鑑定評価額 | 169,000,000円（不動産鑑定評価書取得中） |
| 確認済証（通知書） | ※建築確認申請書・確認済証の原本はございません。 大阪市発行台帳記載事項証明書により対象不動産の確認を行っております。 確認済証（通知書） 平成元年6月13日第1267号 |
| 公簿面積 | 305.85㎡ |
抜群の利便性を誇るまち 淡路
『まいど10号』対象不動産は、阪急淡路駅とJR淡路駅から徒歩5分の立地にあります。
阪急淡路駅は京都戦と千里線が接続する主要駅で、京都線には特急が停車するため、梅田まで約8分で行くことができます。
千里線は地下鉄である大阪メトロ堺筋線と相互直通運転を行っており、北浜や日本橋などの都市部にも乗換なしでアクセスが可能です。
2019年にはJR淡路駅が開業。
新大阪へ乗換なしで移動できるようになり、旅行や急な出張にもさらに便利になりました。
奈良方面へのアクセスにも優れ、ますます利便性が向上しています。
鉄道の高架事業
阪急淡路駅付近は2032年の完成を目標に、鉄道の高架事業が進められ「交通の円滑化」と「市街地の一体化」による都市の活性化が期待されています。
また、大阪市は淡路駅付近の高架事業にあわせ、土地区画整理事業にも取り組んでいます。
狭い道路や老朽化した木造建物の密集状態を解消し、防災性の向上と良好な住環境の整備を進めるなど、より良いまちづくりに力を入れています。
1人暮らしに人気の淡路エリア
淡路エリア周辺における1Kの平均家賃相場は、5万円台前半(参照：ライフルホームズ)と、大阪市内でありながら手頃な家賃である点も魅力のひとつです。
抜群の交通利便性を誇る文句なしの立地であるにも関わらず、阪急沿線・JR沿線の周辺駅に比べ、比較的家賃を抑えて住むことができるため、これから1人暮らしを始める学生や社会人にも人気のエリアとなっています。
駅を挟んで交番があるため、夜の遅い時間帯や女性の1人暮らしでも安心して暮らすことができます。
お買い物にも便利
淡路駅周辺は東西に商店街が続いており、レトロな下町情緒あふれる街並みが魅力です。
スーパーは駅徒歩3分圏内に3店舗あり、庶民派の『アカシヤ』や高級志向の『阪急オアシス』まで、ニーズに合わせた使い分けが可能。
物件近くにはEDIONやライフ、100円ショップもあるため、食品や日用品などの買い物は近場済ませることができます。
