まいど18号（お得意様専用ファンド/解除希望受付期間あり）
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低3口、最大272口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
＜募集について＞
本ファンドは、まいど17号にお申込みをいただきご要望に添えなかった投資家様向けに組成した『お得意様専用ファンド』でございます。
そのため、公募（一般販売）をいたしません。
■募集方法
弊社より準備が整い次第、対象投資家様宛に、資料一式をお送りさせていただきます。
内容をご確認いただき、出資申込書をご返送ください。
◎当ファンドは運用開始までの期間が短いため、先着順（弊社に申込書が到着した順）での受付とさせていただきます。
また、同日に受付した申込みが、出資枠を超えた場合には、一部当選または抽選とさせていただきます。
予めご了承くださいませ。
出資金のお振込期日：2025年3月28日（金）
＜まいど18号の運用方針＞
○賃貸利益を分配するインカムゲイン型ファンド
賃料収入から得られる利益を投資家さまへ分配いたします。
不確実性が高い物件価格の下落リスクは事業者（アンビシャスホーム）が先に負うかわりに、売却利益につきましては事業者に分配いたします。
○優先劣後構造を採用
運用期間中の賃貸利益は、優先的に投資家さまへ想定利回り6.5％を還元することを第一に考え、残利益がある場合のみ事業者へ分配する仕組みを採用しています。
本ファンドは、優先出資割合80％、劣後出資割合20％と劣後負担割合が比較的高めに設定されています。これにより本出資者様の出資元本の保全を図ります。
〇解除希望受付期間付き
一年ごとに契約の全部又は一部の解除申し出ができる期間を設け、本出資者様の資金の流動性を高めています。
また、解除希望受付期間における契約解除分は、事業者によって劣後出資するため、劣後出資割合が増加する場合もございます。
※返還上限額の定めがあります。また、劣後出資分でカバーできない損失が発生した場合、優先出資者も損失を負うことになります。
○運用計画
2019年より児童デイサービス施設としてご利用いただいており、賃料も滞りなく支払われており安定した運用が期待できます。
万が一、現賃貸人が退去となった場合には、テナント誘致状況を考慮しつつ、状況に応じて次の入居者を待たず、事業者である弊社への売却を行うことで出資元本の保全を図ります。
また、火災保険に加入いたします。
〇出口戦略
当ファンド対象土地は、都市計画道路千里丘寝屋川線の事業敷地内に存しており、大阪府による買収が行われるまでの間は、ファンド対象不動産として継続して運用（再組成）をしていく方針です。
ただし、運用期間満了は3年後となるため、状況に応じて多角的に検証し、その時点において最適な方法を選択いたしますので、予定を変更して事業者への売却によって早期に運用を終了することも想定しています。
※賃料収入や出資元本を保証するものではございません。
＜解除希望受付期間付きのファンドの留意点＞
～投資家さまのお声から誕生～
本ファンドは、本出資者における出資金の流動性を高めるため、解除希望受付期間を設けています。
運用期間は3年ですが、１年ごとに書面により解除希望通知を行っていただくことで、契約の全部又は一部を解除することができるよう組成しました。
【ポイント】
🌸本ファンドの解除受付期間：毎年2月1日から2月15日まで
解除による返還金振込予定日：毎年4月初旬
🌸１回の解除受付期間につき、返還上限額（※１）340万円まで劣後出資にて対応します。
🌸1人でも解除が出た場合、劣後が増加します。
🌸解除希望がなければ、優先劣後の比率は変わりません。
🌸解除希望総額（※２）が返還上限額を超える場合、追加募集を行います。
🌸解除に伴う出資価格の返還が、本事業に重大な悪影響を及ぼすと事業者が判断した場合、契約を解除できない場合もあります。
🌸解除希望受付期間内は、解除手数料はかかりません。
※１ 返還上限額：出資総額の10％
※２ 解除希望総額：解除希望受付期間における解除希望価格の合計
＜返還上限額について＞
契約解除が殺到した場合には、運営ができなくなるリスクがあります。
その場合、同じ船に乗る本ファンド出資様がリスクを負うことになるため、これを回避するため『返還上限額』を定めています。
〇本ファンドでは、解除希望総額が出資総額の10％までが『返還上限額』となります。
◎解除希望総額が返還上限額を超えない場合
解除希望総額が返還上限額を超えない範囲であれば、事業者が劣後出資することにより解除希望価格の返還を行います。
劣後出資比率が増えることにより優先出資者への分配や償還時の元本割れのリスクが軽減され安定運用が期待できます。
◎返還上限額を超えて解除希望通知があった場合
返還上限額を超えて解除希望通知があった場合には、追加募集いたします。
※匿名組合契約の解除に伴う出資価額の返還を行うことにより、事業に重大な悪影響が生じるおそれがあると事業者が合理的に判断する場合を除き、できる限りご要望にお応えしたいと考えますが、ご希望いただいた金額の全てが解除できない場合（一部解除）もあります。
※お使い道のあるご資産ではなく、余裕資産での運用をお願い申し上げます。
＜契約解除の流れ＞
①事業者より出資者様宛に『解除希望受付期間到来のお知らせ』をメールにてご連絡をいたします。
本ファンドの解除希望受付期間：毎年2月1日から2月15日
第1回解除希望受付期間：2026年2月1日から2月15日⇒出資金の返還は2026年4月初旬となります。
第2回解除希望受付期間：2027年2月1日から2月15日⇒出資金の返還は2027年4月初旬となります。
②契約の全部又は一部解除を希望する旨を書面によって通知（以下「解除希望通知」という。）することができます。
※解除に伴う出資価格の返還を行うことにより、本事業に重大な悪影響が生じるおそれがあると事業者が判断する場合、契約を解除できない場合もあります。
③解除可能額を弊社より解除希望受付期間終了後にご連絡をさせていただきます。
④弊社より解除に必要な書面を送付いたしますので、ご記入いただきご返送ください。
※解除受付期間に限り解除にかかる手数料はかかりません。
＜なにわファンドの情報発信について＞
なにわファンドでは、運用中もファンドに関する情報発信を積極的に行っています。
🌸Ｘ（旧ツイッター）
Ｘでは、業務管理者が自ら発信することで、運営に関するタイムリーな情報や、運営会社や担当者の想いを発信しています。
新ファンドの情報などもタイムリーに発信していますので、ぜひフォローいただけますと幸いです。
🌸運用レポート
インカムゲイン型ファンド「まいどシリーズ」の対象不動産の稼働率を毎月HP「運用レポート」にて公開しています。
キャピタルゲイン型のファンドにおいても、これまで開発の様子なども発信してまいりました。
🌸分配金のお支払いメール
分配金のお知らせもメール、Xにて配信しています。
〇初回分配予定日：2025年7月28日
分配スケジュールは、十分な余裕を持って設定しているため、『3カ月ごとの28日までに』と契約書に記載しています。
〇これまでの分配実績では、15日※にお支払いをしております。
※土日祝・弊社定休日が15日となる場合には、前営業日
🌸財産管理報告書発行
ファンドごとに財産管理報告書をマイページへ電子発行しています。
🌸年間取引報告書
毎年1月15日に年間取引報告書をマイページへ電子発行しています。
🌸ブログ
「資産運用ブログ」 では運営に関することを、「日々奮闘！（仮）あーちゃんブログ」では若手社員が日々奮闘しながら成長する姿を通じて、身近に感じていただけるような内容となっています。
初心者の方にも、気軽にご相談いただけるようにとの思いから２つのブログを発信していますのでぜひご覧いただけましたら幸いです。
🌸地域情報サイトへの広告
なにわファンドでは、地域No.1情報サイト「枚方つーしん」 「寝屋川つーしん」へ広告記事を掲載しています。
とても分かりやすく面白い内容となっています。
なにわファンド投資家情報
なにわファンドの基本データ＆出資状況について(2025年1月時点)資産運用ブログにて公開中
ご新規で資料請求いただいた投資家さまには、新しい情報に更新した資料をパンフレットとともにお送りいたします。
▷なにわファンドの基本データ＆出資状況をみる クリック◁
出資のご検討に際し、資料をご覧いただければ幸いです。
対象不動産について
『まいど18号』対象不動産は、寝屋川市上神田所在の平家建て作業所です。
弊社にて、2007年に土地を取得、2009年に作業所を新築、賃貸したのち、2019年5月より児童デイサービス施設として賃貸契約中でございます。
対象不動産は、京阪本線「萱島」駅から北方へ約1㎞、戸建住宅、事業所等が見られる地域に存します。
比較的交通量の多い府道に面しており、視認性に優れているほか、周辺には寝屋川市立第五中学校をはじめとする複数の小中学校、保育園等があり、通園、通学する児童、生徒数を勘案すると、児童デイサービス施設の利用者が相当数見込まれるため、立地は良好であると判断しています。
また、本対象土地は、大阪府施行の都市計画道路千里丘寝屋川線の事業地内に存しております。
2025年3月現在、事業決定がなされ、用地買収を目的とした測量が行われている段階ではあるものの、買収までには相当年数がかかると予想されますので、その間をファンドにて運用いたします。
| 物件名称 | 上神田児童デイサービス |
|---|---|
| 物件種別 | 作業所(現況:児童福祉施設) |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市上神田2丁目9-9 |
| 交通アクセス | 京阪本線 萱島駅 徒歩13分 |
| 土地に関する情報 | 公簿面積 ：198.00㎡ 指定建蔽率：60％ 指定容積率：200％ 用途地域 ：第2種住居地域 |
| 建物に関する情報 | 構造 ：木造スレートぶき 平家建 建築年月 ：平成21年10月新築 延床面積 ：114.21㎡ 賃貸総数 ：1戸 賃貸契約額：2,640,000円/年間（内消費税 240,000円） |
| 不動産鑑定評価 | 34,000,000円(鑑定日：令和7年2月18日) ※不動産鑑定価格（正常価格）を求めるにあたっては、収益価格（DC法）を標準とし、積算価格を比較考量して決定。収益性を重視しています。 |
| 検査済証交付年月日番号 | 確認番号 ：第REJ09231-04441号 確認年月日：平成21年10月14日 検査済証(原本)にて対象不動産を確認しています |
| 周辺環境 | ・ドラッグアカカベ 萱島店まで約210m ・セブンイレブン 寝屋川中神田町店まで約270m ・サンディ 萱島神田店まで約450m ・食品館アプロプラス 寝屋川店まで約550m ・ダイエー 中神田店まで約650m ・ミニストップ 寝屋川上神田店まで約700m ・寝屋川神田郵便局まで約450m ・寝屋川市立第五中学校まで約43m ・寝屋川市立神田小学校約900m |
暮らしやすさを実感できるまち・寝屋川
古くから都心に程近いベッドタウンとして知られる寝屋川市は、東部は交野市、西部は淀川を境にして高槻市、摂津市に接し、南部は守口市と門真市、大東市、四條畷市、北部は枚方市に隣接し、北河内地域の中心部に位置しています。
人口約22万人を擁する中核都市であり、寝屋川市駅をはじめとした市内の駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが軒を連ね、飲食店やクリニックなども多く生活の利便性は良好です。
国道沿いには大型商業施設も多く、幅広い世代から支持を集めるまちとして、地元の人々を中心に長く愛されています。
交通アクセス
対象不動産の最寄り駅・萱島駅は、京橋駅まで通勤準急を利用することで、乗り換えなしで約8分、淀屋橋までも約16分と大阪市内へのアクセス抜群。
また、京阪寝屋川信号所が寝屋川車庫とも繋がっているため、大阪方面からの折り返し列車が終日に渡って多数設定され、萱島発着も多く大変便利です。
萱島駅の高架下には『萱島神社』があり、樹齢700年を超え、駅ホームと屋根を突き抜ける名物・大クスノキは、古くから地域の人々に親しまれ、大阪府の『みどりの百選』にも選出されています。
