まいど21号(キャシュバックキャンペーン開催！！！)
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 抽選
- インカム型
(お一人様最低3口、最大10口まで)
＜募集について＞
■募集方法
面前（書面）契約となりますので、まずは資料請求をお願いいたします。
※ 1年以内に資料請求をいただきましたお客様と、すでになにわファンドにご出資いただいている投資家様は、資料請求不要です。（6/17発送手続き済み）
■募集方法
2025年7月7日(月)必着の出資申込書を対象とし、抽選いたします。
【抽選日】
2025年7月8日(火)に抽選を行い、当落のご連絡をいたします。
【お振込期日】
2025年7月25日(金)
■出資価格の調整をさせていただくことがあります。
本ファンドは、出資上限を定めておりますが、応募状況により、一部当選となる場合があります。
予めご了承の上お申込みをいただけますようお願い申し上げます。
＜まいど21号の運用方針＞
○賃貸利益を分配するインカムゲイン型ファンド
賃料収入から得られる利益を投資家さまへ分配いたします。
不確実性が高い物件価格の下落リスクは事業者（アンビシャスホーム）が先に負うかわりに、売却利益につきましては事業者に分配いたします。
〇解除希望受付期間付き
契約の全部又は一部の解除申し出ができる期間を設け、本出資者様の資金の流動性を高めています。
○優先劣後構造を採用
運用期間中の賃貸利益は、優先的に投資家さまへ想定利回り6％を還元することを第一に考え、残利益がある場合のみ事業者へ分配する仕組みを採用しています。
本ファンドは、優先出資割合80％、劣後出資割合20％と劣後負担割合が比較的高めに設定されています。これにより本出資者様の出資元本の保全を図ります。
また、解除希望受付期間における契約解除分は、まずは事業者によって劣後出資するため、劣後出資割合が増加する場合もございます。
※返還上限額の定めがあります。また、劣後出資分でカバーできない損失が発生した場合、優先出資者も損失を負うことになります。
○運用計画
資産価値を高めるリノベーションにおいては、劣後出資の範囲で行うことを想定しています。
また、火災保険と地震保険に加入し、災害リスクを軽減します。
〇出口戦略
運用期間満了は再組成または事業者への売却を予定しています。
運用期間中であっても有利な条件での売却を積極的に検討いたしますので、早期に運用終了となることもございます。
○自然災害へのリスク対策
対象不動産の取得後は、火災保険と地震保険に加入し、自然災害等におけるリスクをできる限り軽減するとともに、万が一の場合には、保険金を償還金や分配金に補填することで、投資家さまのリスクをできる限り軽減できるよう対策を講じます。
※賃料収入や出資元本を保証するものではございません。
＜解除希望受付期間付きのファンドの留意点＞
～投資家さまのお声から誕生～
本ファンドは、本出資者における出資金の流動性を高めるため、解除希望受付期間を設けています。
運用期間は2年ですが、書面により解除希望通知を行っていただくことで、上記解除希望受付期間に限り契約の全部又は一部を解除することができるよう組成しました。
【ポイント】
🌸本ファンドの解除受付期間：2026年6月1日から6月15日まで
解除による返還金振込予定日：2026年8月初旬
🌸解除受付期間につき、返還上限額（※１）150万円まで劣後出資にて対応します。
🌸1人でも解除が出た場合、劣後が増加します。
🌸解除希望がなければ、優先劣後の比率は変わりません。
🌸解除希望総額（※２）が返還上限額を超える場合、追加募集を行います。
🌸解除に伴う出資価格の返還が、本事業に重大な悪影響を及ぼすと事業者が判断した場合、契約を解除できない場合もあります。
🌸解除希望受付期間内は、解除手数料はかかりません。
※１ 返還上限額：出資総額の約5％
※２ 解除希望総額：解除希望受付期間における解除希望価格の合計
＜返還上限額について＞
契約解除が殺到した場合には、運営ができなくなるリスクがあります。
その場合、同じ船に乗る本ファンド出資様がリスクを負うことになるため、これを回避するため『返還上限額』を定めています。
〇本ファンドでは、解除希望総額が出資総額の約5％までが『返還上限額』となります。
◎解除希望総額が返還上限額を超えない場合
解除希望総額が返還上限額を超えない範囲であれば、事業者が劣後出資することにより解除希望価格の返還を行います。
劣後出資比率が増えることにより優先出資者への分配や償還時の元本割れのリスクが軽減され安定運用が期待できます。
◎返還上限額を超えて解除希望通知があった場合
返還上限額を超えて解除希望通知があった場合には、追加募集いたします。
※匿名組合契約の解除に伴う出資価額の返還を行うことにより、事業に重大な悪影響が生じるおそれがあると事業者が合理的に判断する場合を除き、できる限りご要望にお応えしたいと考えますが、ご希望いただいた金額の全てが解除できない場合（一部解除）もあります。
※お使い道のあるご資産ではなく、余裕資産での運用をお願い申し上げます。
＜契約解除の流れ＞
①事業者より出資者様宛に『解除希望受付期間到来のお知らせ』をメールにてご連絡をいたします。
本ファンドの解除希望受付期間：2026年6月1日から6月15日
出資金の返還は2026年8月初旬となります。
②契約の全部又は一部解除を希望する旨を書面によって通知（以下「解除希望通知」という。）することができます。
※解除に伴う出資価格の返還を行うことにより、本事業に重大な悪影響が生じるおそれがあると事業者が判断する場合、契約を解除できない場合もあります。
③解除可能額を弊社よりご連絡をさせていただきます。
④弊社より解除に必要な書面を送付いたしますので、ご記入いただきご返送ください。
※解除受付期間に限り解除にかかる手数料はかかりません。
＜なにわファンドの情報発信について＞
なにわファンドでは、運用中もファンドに関する情報発信を積極的に行っています。
🌸Ｘ（旧ツイッター）
Ｘでは、業務管理者が自ら発信することで、運営に関するタイムリーな情報や、運営会社や担当者の想いを発信しています。
新ファンドの情報などもタイムリーに発信していますので、ぜひフォローいただけますと幸いです。
🌸運用レポート
インカムゲイン型ファンド「まいどシリーズ」の対象不動産の稼働率を毎月HP「運用レポート」にて公開しています。
キャピタルゲイン型のファンドにおいても、これまで開発の様子なども発信してまいりました。
▷運用レポートをみる クリック◁
🌸ブログ
初心者の方にも、気軽にご相談いただけるようにとの思いから、ブログを発信していますのでぜひご覧いただけましたら幸いです。
▷ブログをみる クリック◁
🌸地域情報サイトへの広告
なにわファンドでは、地域No.1情報サイト「枚方つーしん」 「寝屋川つーしん」へ広告記事を掲載しています。
とても分かりやすく面白い内容となっています。
▷枚方つーしんの記事をみる クリック◁
▷寝屋川つーしんの記事をみる クリック◁
🌸分配金のお支払いメール
分配金のお知らせもメール、Xにて配信しています。
〇初回分配予定日：2025年11月28日
これまでの分配実績では、15日※にお支払いをしております。
※土日祝・弊社定休日が15日となる場合には、前営業日
なにわファンド投資家情報
なにわファンドの基本データ＆出資状況について(2025年3月時点)資産運用ブログにて公開中
ご新規で資料請求いただいた投資家さまには、資料をパンフレットとともにお送りいたします。
▷なにわファンドの基本データ＆出資状況をみる クリック◁
出資のご検討に際し、資料をご覧いただければ幸いです。
※最新のデーターにつきましては、後日公開させていただきます。
対象不動産について
本ファンドでは、大阪府豊中市曽根南町所在、地上3階建の店舗付き共同住宅を、『まいど20号』対象不動産と同じオーナー様より取得いたします。
阪急宝塚線「曽根駅」から徒歩約6分、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ地域に存します。
◎2025年4月：売買契約締結完了
◎2025年7月下旬：決済・取得予定
1階に2テナント(現オーナー様自己使用中)、2階～3階にの共同住宅(各階2戸)がございます。
築後34年が経過しているものの、2020年2月に大規模修繕を完了しており、良好な維持管理がなされ、2025年5月末時点で満室稼働となっております。
現オーナー様が店舗として利用中の１階部分(2テナント)は、決済後に賃貸借契約の締結を予定しております。
一方で「半年以内に退去の予定」との報告も受けておりますので、管理会社と連携し、早期のテナント誘致に努めてまいります。
| 物件名称 | K'sコート |
|---|---|
| 物件種別 | 共同住宅・車庫(現況：共同住宅・店舗) |
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根南町一丁目5番2号 |
| 交通アクセス | 阪急宝塚線『曽根』駅 徒歩6分 |
| 土地に関する情報 | 公簿面積 ：85.23㎡ 指定建蔽率：60％ 指定容積率：200％ 用途地域 ：第1種住居地域 |
| 建物に関する情報 | 構造 ：鉄骨造スレート葺3階建 建築年月 ：平成3年1月新築 延床面積 ：166.05㎡ 賃貸総数 ：6戸(住居1R 4戸・店舗2テナント) 賃貸契約額：2,177,244円/年間（消費税込み） ※現オーナー自己使用分を含まない |
| 不動産鑑定評価額 | 29,000,000円(鑑定日：令和7年5月30日) ※不動産鑑定価格（正常価格）を求めるにあたっては、収益価格（DC法）を標準とし、積算価格及を比較考量して決定。収益性を重視しています。 |
| 確認済証交付年月日番号 | 確認番号 ：豊中市第0455号 確認年月日：平成2年8月1日 ※新築時の建築確認申請の届出が確認されたものの、建築確認申請書・確認済証の原本はございません。豊中市発行の建築計画概要書(写)にて、対象不動産を確認しています。 |
| 改修工事履歴 | 2020年2月大規模修繕工事 |
| 周辺環境 | ファミリーマート 曽根南町店まで約270m サンディ 豊中曽根店まで約270m ダイエー曽根店まで約350m ローソン 阪急曽根店まで約450m シルク 阪急曽根店まで約450m |
落ち着いた住宅街としてのブランド力
対象不動産の存する豊中市は、大阪府の北に位置し、東は吹田市、西は兵庫県尼崎市と伊丹市、北は池田市と箕面市に接しています。
同市は、大阪市に隣接しつつ、比較的落ち着いた住環境が特徴。
ファミリー層や単身者向けの賃貸需要が安定しています。
対象不動産の立地する阪急宝塚線「曽根」駅周辺は、「西の芦屋、東の曽根」と称されるほど、昭和初期から高級住宅地として発展してきた歴史があり、今もなお石垣のある邸宅や文化財が残るなど、地域の品格と安定感があり、長期的な資産価値の維持にもつながります。
交通利便性の高さ
対象不動産は、阪急宝塚線「曽根駅」から徒歩約6分、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ地域に存します。
通勤急行・準急・普通が停車し、大阪梅田駅まで乗り換えなしで約14分という好アクセス。
新大阪やなんば、天王寺へも30〜40分圏内、神戸三宮、京都方面へのアクセスも比較的良好であることから通勤・通学・買い物に便利な立地です。
生活利便施設が充実したエリア
駅周辺にはスーパー（サンディ、ライフなど）、ドラッグストア、コンビニ、飲食店、医療機関などが徒歩圏内に揃っており、地域住民の生活動線上にあるため、日常利用型のテナント（カフェ、美容室、クリニック、学習塾など）にとって非常に魅力的です 。
曽根南は、豊中市内でも住宅が密集しているエリアで、単身者からファミリー層まで幅広い住民層が暮らしているため、地域密着型のサービス業や物販業にとって安定した顧客基盤となり得ます。
また、本物件は市道『勝部寺内線』に面しており視認性の高い立地となります。
周辺には、多数の店舗が並び、生活利便性が高いことに加え、長期的な資産価値の維持にも寄与します。
🎉 なにわファンド投資家会員300名突破記念！！！ 🎉
このたび、なにわファンドの投資家会員数がついに300名に到達しました！
日頃のご愛顧に感謝を込めて、特別キャンペーンを開催いたします。
【出資特典】
「まいど21号」にご出資いただいた方へ、出資金額の１％をキャッシュバック！
【特典受け取り】
2025年8月末までに、ご登録口座へお振込みいたします。
☆甲子園チケット（グリーンラグジュアリーボックスシート）抽選にてプレゼント☆
甲子園チケットを抽選でプレゼントいたします。
【対象条件】
2025年7月7日までに、以下いずれかのファンドに出資申込みをされた投資家様
🌸『まいど20号』
🌸『まいど21号』
【出資申込特典】
①JERAセ・リーグ 阪神 VS DeNA
日時：2025年7月26日(土) 18時試合開始
会場：阪神甲子園球場
席種：グリーンラグジュアリーボックス 4名掛け×1名様
特典： 飲食付き
②JERAセ・リーグ 阪神 VS 巨人
日時：8月31日(日) 18時試合開始
会場：阪神甲子園球場
席種：グリーンラグジュアリーボックス 4名掛け×1名様
特典： 飲食付き
【特典受け取り】
2025年7月8日に抽選し当選者様へメールにて通知し発送させていただきます。
落選のご連絡はございません。
※阪神甲子園球場までの交通費はお客様にてご負担願います。
