ブログ
【2026年4月最新】なにわファンド分配実績（実績年利回り）を公開！
2026年4月22日こんにちは、なにわファンドの内藤です。
いつもなにわファンドをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
本日は、2025年に掲載した「なにわファンドの分配実績」に関するブログを、約1年ぶりに更新いたします。
前回は👉 「資金拘束期間（償還までにかかる日数）」について最新の実績をご紹介しましたが、今回はその続編として、投資家の皆さまから特にご関心の高い「分配実績（実績年利回り）」について、2026年4月時点の実績をご報告いたします。
-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
分配実績（実績利回り）について
なにわファンドでは、各ファンドごとに想定年利回りを設定したうえで運用を行っています。
一方で、不動産投資には以下のような特有の変動要因がございます。
- 運用期間の短縮
- 売却タイミングの前後
- 市況や買主様とのご縁
これらが複合的に重なり、結果として想定を上回る実績利回りとなるケースがございます。
以下に「まいどシリーズ」「おおきにシリーズ」それぞれの直近の実績をご紹介します。
-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
まいどシリーズ（インカム型）の分配実績
「まいどシリーズ」は、共同住宅を中心としたインカムゲイン型ファンドです。
安定的な賃貸収入を基盤に、着実な分配を目指しています。
多くのファンドでは、当初の計画通り年利6.0％〜7.0％前後での運用となっていますが、一部のファンドでは早期売却等により想定を上回る結果となりました。
🍀まいどシリーズ 運用実績（分配実績）🍀
18ファンド【総額10億9,150万円】が運用を終了し、すべて元本毀損なく償還を迎えています。
＜実績の一例＞
- まいど17号：想定7.0％ → 実績 29.00％
- まいど9号（まいど3号再組成）：想定6.0％ → 実績 17.38％
- まいど23号：想定7.0％ → 実績 14.44％
- まいど15号（まいど4号再組成）：想定6.0％ → 実績 12.30％
《リスク分担と分配の考え方》
本シリーズでは、賃料収入を優先的に投資家の皆さまへ分配する仕組みを採用しています。
一方、事業者（弊社）への分配は運用期間中には行わず、「配当準備金」としてプールすることで、分配原資の保全に努めています。
「まいどシリーズ」は原則として、物件売却益を分配しない（0％）設計ですが、これまで 8ファンドにおいて例外的に「特別分配金」 を実施し、実績利回りが想定を上回る結果となりました。
《特別分配を行った背景について》
本来、インカム型を期待してご出資いただいた皆さまにとって、早期償還は「安定収益を享受する機会を失う」という側面もございます。
ご契約にあたりお時間を割き、満期までの運用を楽しみにされていた皆さまのお気持ちを踏まえ、
短期間での売却となった場合には 売却益の一部を原資とした特別分配 を検討してまいりました。
※ただし、これは個別の状況を踏まえた判断であり、すべてのファンドで同様の対応をお約束するものではありません。
-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
おおきにシリーズ（売却型）の分配実績
「おおきにシリーズ」は、新築一戸建てを対象とした売却型ファンドです。
不動産の売買は、十分な準備を行っていても、市況や買主様との巡り合わせによって結果が左右されます。いわば「ご縁とタイミング」という不確実性を伴う投資です。
そのため、おおきにシリーズでは年利回りによる設計ではなく、出資金額の〇％とし、運用期間に関わらず売却利益合算額を上限に利益を分配を行う設計としています。（※開発型ファンドとしての約款許認可を取得）
《「建物が建つ前」が最もリスクの高い工程 》
建築工事においては、上棟前 の工程で、天候・地盤・施工条件などの不確実性により工期が変動するリスクがあります。
さらに、コロナ禍やいわゆるウッドショックによる資材供給リスクも想定されたことから、当社では
上棟完了後にファンド募集を開始する運用方針 を採用してきました。
その結果、想定どおりの竣工を迎え、売却活動に集中することができ、投資家の皆さまには 想定を上回る利益分配 を実施することができました。
ありがたいことに、多くの投資家の皆さまからご好評の声をいただいています。
※上棟（じょうとう）とは、建物の骨組みが完成し、屋根の最上部にある「棟木（むなぎ）」を取り付ける工程を指します。
🍀おおきにシリーズ 運用実績（分配実績）🍀
11ファンド【3億9,000万円】が運用を終了し、こちらもすべて元本毀損なく償還しています。
＜実績の一例＞
- おおきに1号：想定6.5％ → 実績 39.54％（運用期間60日）
- おおきに4号：想定6.5％ → 実績 32.06％
- おおきに3号：想定6.5％ → 実績 17.97％
- おおきに8号：想定6.0％ → 実績 12.66％
「おおきにシリーズを募集してほしい」という温かいお声を多くいただき、大変励みになっています。
現在は市況を慎重に見極めるため、新規募集を一時停止していますが、時期が来ましたら改めてご案内いたします。
-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
なにわファンドが大切にしている姿勢
私たちのような小規模事業者のファンドにご出資いただくことは、皆さまにとって非常に勇気のいる決断であると、重く受け止めています。
特に 匿名組合型 では、事業者の信用そのものが最大のリスクとなり得ます。
だからこそ、私たちは次の姿勢を大切にしています。
- 身の丈に合った運営を行うこと
- 無理に規模を追わず、着実なファンドを組成すること
- 「入口（募集）」よりも「出口（償還）」を最優先に考えること
また、リスクについて十分にご理解いただいたうえでご判断いただけるよう、顔の見える運営・気軽にお問い合わせいただける体制 を心がけています。
これからも、運用当初からの想いをぶらすことなく、十分な情報開示と誠実な説明に努めてまいります。
まだまだ至らない点もございますが、一歩ずつ改善を重ね、皆さまにご納得いただける環境づくりを進めてまいります。
最後までご高覧いただき誠にありがとうございました(*^▽^*)
-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
【ご注意事項】
- 将来の分配や償還、運用実績をお約束・保証するものではありません。
- 本記事は、過去の運用実績に基づく情報です。
- 表示している利回りは、すべて 年利換算 表記です。
- 不動産投資の特性上、余剰資金での運用 をご検討ください。