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こんにちは、なにわファンドの内藤です。
このたび、2025年2月に掲載した「なにわファンドの資金拘束期間（償還までにかかる日数）」に関する記事を、最新の運用実績を反映し、約１年ぶりに更新いたしました。
この1年間で運用終了を迎えたファンドが増えたことで、より具体的な実績をもとに「実際にどれくらいの期間で償還されているのか」をお伝えできればと思っています。

投資をご検討中の方はもちろん、すでにご出資いただいている皆さまにも、ぜひご覧いただけますと幸いです🎵

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資金拘束期間とは？

本記事でいう「資金拘束期間」とは、運用終了日から出資金を投資家の皆さまへお戻しするまでに要した日数を指します。

不動産特定共同事業（不動産小口化商品・不動産クラウドファンディング）では、

• 不動産の売却・精算
• 会計処理
• 書類確認・事務手続き

などの工程が必要となるため、運用終了日と同日に償還が行われるわけではなく、多くの事業者では、契約書上「契約終了日の1か月後の末日までに」「2か月後の末日までに」などと定められています。

そのため、「実際にはどれくらいの日数で償還されているのか」は、投資をご検討いただく上での大切な判断材料のひとつだと考え実績ベースでの情報開示を行っています。

※本記事の内容は、過去の運用実績に基づいてご紹介しているものです。
運用状況等により、運用期間が延長となる場合がございます。不動産投資の特性上、お使い道のない余裕資金での運用をご検討いただきますようお願いいたします。
なお、将来の分配や償還をお約束するものではありませんので、あらかじめ参考情報としてご覧いただければ幸いです。

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なにわファンドの運用実績（2026年4月時点 ）

まずは、なにわファンド全体の運用実績をご紹介します。

• 累計出資総額：23億3,550万円
• 累計資金調達額：18億3,460万円
• 運用ファンド総数：40ファンド
• 投資家登録者数：350名
• 現在出資中投資家数：224名

ファンド内訳

• 運用中ファンド：11件（8億5,400万円）
• 償還済ファンド：29件（14億8,150万円）

これまでに29ファンドで、運用終了から償還までを完了しており、その実績をもとに、以下で詳しくご説明します。

なお、なにわファンドでは性質の異なる2つのシリーズを展開しています。

• 「まいどシリーズ」：賃料収入を原資とするインカム型ファンド
• 「おおきにシリーズ」：不動産売却を前提とした売却型ファンド

以下では、シリーズ別に償還スピードの実績を解説いたします。

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【2026年4月時点】運用終了ファンドの償還実績

🍀まいどシリーズ（インカム型）🍀

2026年4月時点で、18ファンド【総額10億9,150万円】が運用を終了し、すべて元本毀損なく償還を迎えています。

インカム型ファンドでは、運用終了後数日以内に償還が完了するケースが多く、最短1日での償還実績もございます。

これは、

• 入退去発生時の都度報告
• 月次での物件状況確認
• 毎週木曜日の社内会議での運用状況共有

といった賃貸管理部門との密な連携体制により、事務手続きを滞りなく進められていることが一因と考えています。

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🍀おおきにシリーズ（売却型）🍀

新築一戸建てを対象とした「おおきにシリーズ」では、11ファンド【3億9,000万円】が運用を終了し、こちらもすべて元本毀損なく償還しています。

＜償還までの日数短縮への取り組み＞

売却型ファンドでは、契約書上、運用終了から2か月以内に償還する旨を記載しています。

資金拘束期間が長くなると実質利回りは低下するため、運営当初より工程の見直しを重ね、段階的に償還スピードの改善に取り組んできました。

以前は1〜2か月を要していましたが、大幅な改善を進め、前回のブログで「1週間以内の振込」を宣言した「おおきに11号」では、運用終了後7日目に送金を完了しています。

なお、現在「おおきにシリーズ」の新規組成・募集は停止しております。
その理由につきましては、別途ブログにてご案内しております。

なにわファンドの資金拘束期間（償還までかかる日数）について

おおきにシリーズの募集がない理由

まとめ｜実績に基づく、透明性ある情報開示を

以上の通り、なにわファンドでは、運用終了後から償還までのプロセスについても、実績に基づく情報開示を行っています。

償還予定日や分配予定日は、ファンドの特性に応じて「1か月後」「2か月後」など不測の事態に備えた余裕を持った設定としていますが、実際には一日でも早く資金をお戻しすることを常に意識して運営しています。

これまでの実績としては、概ね想定の範囲内で、安定的に償還が行われていることをご確認いただけるかと存じます。

今後も一つひとつのファンドを丁寧に運営し、実績を積み重ねながら、透明性の高い情報開示を継続してまいります。

引き続き、皆さまのご期待にお応えできるよう、誠実な運営に努めてまいりますので、ご高配を賜りますようお願い申し上げます。

最後までご高覧をいただき誠にありがとうございました。(*^▽^*)