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【まいど32号】対象不動産の稼働状況と6周年記念キャンペーンのご案内

2026年10月9日

いつも「なにわファンド」をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

なにわファンドの内藤でございます。

なにわファンドは、2020年10月に不動産特定共同事業の第1号事業および第2号事業の許可を取得して以来、おかげさまで6周年を迎えることができました。

これまでご出資を通じて支えてくださった投資家の皆さまをはじめ、資料をご請求いただいた方、日頃から私たちの発信をご覧くださっている皆さまに、心より感謝申し上げます。

今回は、10月16日から募集を開始する6周年記念ファンド「まいど32号」について、対象不動産の過去の稼働状況をご紹介いたします。

「まいど32号」は、大阪・梅田エリアまで徒歩圏内にある、大阪市北区豊崎の店舗付共同住宅を対象とし、賃料収益を主な分配原資とするインカムゲイン型ファンドです。

■ 過去の稼働状況と収支計画

対象不動産は、住戸17戸と1階店舗1区画の計18区画で構成されています。

現在の管理会社から提供された資料や入退去履歴をもとに、2024年1月から2026年9月までの稼働状況をまとめました。

直近2年間（2024年10月～2026年9月）の平均稼働率は約98％でした。

一時的に空室が生じた時期もありましたが、2026年3月以降は満室で推移し、同年9月30日時点でも全18区画が稼働しています。

6か月ごとの平均稼働率は、2024年上期が約98％・下期が100％、2025年上期が約95％・下期が約98％、2026年上期が約98％でした。

なお、2026年7月～9月の3か月間は100％となっています。

また、過去の入退去履歴では、空室発生から次の入居までの期間は約1～6か月でした。

ただし、退去後の室内状況や修繕・原状回復に要する期間、賃貸市場の動向などによっては、空室が長期化する可能性もあります。

本ファンドでは、こうした空室リスクを踏まえ、物件取得時に退去が見込まれている住戸1戸（1DK・27㎡、月額賃料70,000円・共益費含む）の空室を収支計画に反映しています。

さらに、空室が増えた場合の利益分配への影響についても、一定の条件に基づくシミュレーションを行いました。

シミュレーションの詳しい前提条件は、「まいど32号」募集ページや、資料請求時にお送りするパンフレットをご確認ください。

なお、本物件の取得後は、管理会社をサムティプロパティマネジメント株式会社へ変更する予定です。

新たな管理体制のもと、入居状況や建物の維持管理に目を配りながら、適切な運用に努めてまいります。

※稼働率は各月1日時点の稼働区画数を総区画数18区画で除して算出し、期間平均は月別稼働率の単純平均としています。表示は四捨五入した概数です。

※過去の稼働実績やシミュレーションは、将来の稼働率、賃料収入および利益分配を保証するものではありません。

■ 「まいど32号」の概要

✅募集金額：1億7,000万円

✅想定年利回り：6.0％（税引前）

✅予定運用期間：2年間（2026年12月1日～2028年11月30日）

✅募集開始：2026年10月16日（金）11時／先着方式

✅最低出資金額：50万円（5口）から

✅分配予定：年2回（6月・12月）

本ファンドでは金融機関からの借入れを行わず、ファンド総額2億円のうち3,000万円（15％）を事業者が劣後出資します。

また、不動産鑑定評価を取得し、取得価格の妥当性を確認しています。

借入れを行わない収支構造や優先劣後の仕組みにより、一定のリスク軽減を図っていますが、元本や利益分配を保証するものではありません。

ファンドの詳しい内容は、こちらからご覧いただけます。

▶ 「まいど32号」ファンド情報はこちら

★まいど32号出資者さま限定！6周年記念キャンペーン★

6周年を迎えた感謝の気持ちを込めて、「まいど32号」にご出資いただいた皆さまを対象に、キャッシュバックキャンペーンを実施いたします。

出資金額の1％をキャッシュバック！

たとえば、

出資金額100万円の場合　→　10,000円
出資金額300万円の場合　→　30,000円
出資金額500万円の場合　→　50,000円

をキャッシュバックいたします。

※本キャンペーンは「まいど32号」出資者さま限定の特典です。お申込みのみでは対象となりません。

※「その2」は、「まいど31号」の抽選でご出資いただけなかった方限定の特典となります。

これまでの募集では、多くの皆さまにご関心をお寄せいただく一方で、ご希望に添えないこともございました。

今回は、これまでより大きな募集規模でのご案内となります。

6周年という節目に、少しでも多くの皆さまに「まいど32号」を知っていただけましたら幸いです。

なお、本ファンドは元本や想定利回りを保証するものではありません。キャンペーンだけでなく、ファンドの内容やリスク等もご確認のうえ、ご検討いただければと思います。

ご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

これからも皆さまとのご縁を大切に、一つひとつのファンドを丁寧に運営してまいります。

今後とも「なにわファンド」をどうぞよろしくお願いいたします。