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【まいど31号】投資家様からいただいたご質問について

2026年9月1日

平素より、なにわファンドをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

現在募集中の『まいど31号』につきまして、投資家様より、対象不動産の借地権や賃貸借契約、建物の修繕、保険等についてご質問をいただきました。

ご出資をご検討いただくうえで、他の投資家の皆さまにも参考にしていただける内容と考えましたので、確認した内容をQ&A形式で共有いたします。

本物件につきましては、弊社が土地所有者から新たに借地権の設定を受けたものではなく、借地権付建物の前所有者から、建物とともに既存の借地権を承継しております。

前所有者の土地賃貸借契約書には、『旧借地法第2条第1項』に従う旨の記載があり、借地期間は平成8年10月30日から平成68年10月29日（令和38年10月29日）までと定められております。

弊社は対象建物の取得に伴い、土地所有者様の承諾のもと、当該土地賃貸借契約上の地位を承継しております。

したがいまして、今回の取得時に新たに30年間の借地権を設定した、あるいは借地期間を新たに30年間として開始したというものではございません。

現在の土地賃貸借契約の満了日は、令和38年10月29日となっております。

本物件の賃借人との賃貸借契約期間は、

2026年7月14日から2028年7月13日までの2年間

となっております。

契約期間満了にあたり、特段の申し出がない場合は、2年間の自動更新となります。

また、賃借人から契約終了の申し出を行う場合は、3か月前までに通知する契約となっております。

なお、上記の建物賃借人との賃貸借契約期間と、①に記載した土地の借地期間は異なります。

現在の賃借人には、本物件を「物販店舗」としてご使用いただいております。

確認いたしましたところ、当該掲載は賃借人による転貸募集ではございません。

弊社では、現在の法人との賃貸借契約締結後、速やかに賃貸募集の取り下げを行っておりましたが、仲介業者側で掲載情報が残っていたものとなります。

投資家様からのご連絡を受けて確認し、2026年9月1日、当該仲介業者へ掲載の取り下げを依頼いたしました。

本物件につきましては、賃貸借契約締結に際して大掛かりな修繕は行っておりませんが、設備面ではエアコンの入れ替えを行っております。

今後、建物の維持管理上必要となる修繕等が発生した場合には、その内容にもよりますが、現時点では事業者の負担にて対応する予定としております。

そのため、今後発生する修繕費について、一律に本ファンドの管理費から支出することを予定しているものではございません。

賃借人が利用している賃貸保証会社は、株式会社セーフティーイノベーションです。

同社は、弊社の関連会社ではございません。

天災により建物が滅失した場合であっても、借地権は存続いたします。

また、建物については企業総合補償保険に加入しており、保険契約の補償内容に基づき、建物相当分の補償がなされます。

ただし、建物滅失後の土地の利用や建物の再築等につきましては、借地契約の内容を踏まえ、別途地主様との協議が必要となります。

実際にそのような事象が発生した場合には、保険会社および地主様と必要な確認・協議を行ったうえで、その時点の状況に応じて対応してまいります。

本ファンドの運用期間中に、万が一、建物が滅失するなど、本物件による運用の継続が困難となる事態が生じた場合には、現時点では、事業者による対象不動産の買戻しを行う予定としております。

そのため、現時点において、本ファンドの運用期間中に建物を解体し、新たな建物を建築して運用を継続するといった具体的な計画はございません。

なお、大規模な災害等が発生した場合には、被害状況の確認や保険手続き、その他必要な手続き等に時間を要することも考えられるため、通常の場合と比較して償還までにお時間をいただく可能性がございます。

実際にそのような事象が発生した場合には、その時点の状況を確認しながら、出資者の皆さまへ必要な情報をご報告し、対応してまいります。

今回、投資家様より具体的なご質問をいただいたことで、募集資料だけでは分かりにくい部分について、改めて整理し、皆さまにもお伝えする機会となりました。

なにわファンドでは、ご出資をご検討いただく際に気になる点や分かりにくい点について、できる限り丁寧にご説明することを大切にしております。

また、いただいたご質問のうち、他の投資家の皆さまにとっても参考になる内容につきましては、今後も必要に応じてホームページやブログ等を通じて共有してまいります。

ご不明な点や気になる点がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

引き続き、なにわファンドをよろしくお願い申し上げます。