資産運用ブログ

こんにちは。なにわファンドの内藤です。

コロナ対応として弊社では、在宅勤務・時差出勤をしているので、朝１時間余裕ができました。その時間を利用して自転車で通勤途中に遠回りし寝屋川市の公園をめぐり、Twitterでお天気やお花?、カルガモさんの様子などをつぶやいています。

Twitterをはじめて２か月、寝屋川市や物件のある門真市について少しでも発信できたらと、これまでに３２４回ツイート。(*^-^*)１日平均５回。

ブログもSNSも初心者で何をつぶやいたらいいのか、「いいね」がまったくつかなくて家族に寂しいから「いいね❤」押して～ってお願いすることが多かったのですが、楽しくなって今は趣味になりつつありますヾ(≧▽≦)ﾉ

今まで気が付かなかった風景、身の回りにある幸せを発見することができTwitterを始めてよかったですヽ(^o^)丿。ぜひ、見に来てください?

 

先日は、公園でカルガモさんを通じて素敵な出会いもありました。ねや川水辺クラブの会長さん。地域の色々なお話を伺うことができました。

長年、水辺再生や川を生かしたまちづくりに取り組み、寝屋川やため池等の再生を市・府・国に提案、１０カ所もの水辺空間を実現されているそうです。

「寝屋川再生ワークショップ」の活動では、大阪府寝屋川市高宮あさひ丘の公園にある山新池の池の水を抜き取り、スイレンの除去や外来種の駆除をし水質の改善を行い、１ｍもある北米原産の巨大肉食魚「アリゲーターガー」を発見し捕獲もされました。ボランティアでより自然に近い状態を作り上げて水辺を再生する、とても素晴らしい取り組みに感銘を受けました。

 

弊社も、不動産の利活用・地域貢献のために不動産特定共同事業を始めました。

「この事業を活用し地元で頑張っている方々と共に地域活性化していきたい！」そんな思いをこれからも実現できるように次のファンド組成につなげていきたいと思います。

 

寝屋川市成田公園のカルガモさん

寝屋川市成田公園

 

 

 

本日のお題

「まいど２号」詳細お披露目

 

「まいど２号」の詳細が決定しました。

1. ファンド概要
2. ポイント
3. なにわファンドを知ってもらおうキャンペーン開催

 

１．ファンド概要

【予定年利】６％(税引前）

【運用期間】２年

【ファンド金額】１億円（２，０００万円は弊社が劣後出資いたします）

【募集期間】２０２１年５月１７日～完売まで

【運用期間】２０２１年８月１日～２０２３年７月３１日

【出資単位】ひと口 １０万円（５口から）

【配当サイクル】４回（１２月・３月・６月・９月）

【募集金額】８，０００万円（優先出資枠）

【元本支払い】２０２３年９月３０日（最終分配）

 

２．ポイント

①物件取得時の稼働率は低く４１％、半分以上空室がある状態から１年半かけて和室から洋室に変更、フルリノベーション等を行い２０２１年４月現在９１％稼働となっております。

 

 

②空室となっているフルリノベーション中の３室も、１室は契約申込みがあり５月から入居となります。駅から徒歩約４分と利便性がよく、築３４年ではありますが内装も新調、設備も充実しているためすぐの入居が見込まれます。

 

③満室時の予定賃貸収入は、１２，１３２，０００円　表面利回り１２％の物件

 

④賃貸契約額を１０，４８８，０００円に設定し表面利回り１０％

 

⑤予定年利６％（税引前）での運用。物件に係る費用を多めに見積もり余裕を持たせ、１か月に同時に６室 空室が出てもお客様の配当原資に影響しないように組成。

 

⑥優先劣後システムを採用し弊社がファンド金額の２０％を劣後出資します。

 

⑦初めての方にも始めやすいように、運用期間を２年/出資単位をひと口 １０万円最低５口とさせていただきました。

 

 

３．なにわファンドを知ってもらおうキャンペーン開催

 

 

３か月分の配当金相当額のギフトカードをご出資いただきました方全員にプレゼントさせていただきます。（２０２１年７月３１日までにご出資いただく必要があります）

証券とともに発送させていただくため１カ月ほどお届けにお時間がかかる場合があります。

少しでも多くのかたに、なにわファンドを知っていただければ嬉しくおもいます。

 

パンフレットは、最終チェックしているところです。資料発送までもうしばらくお待ちくださいね。<m(__)m>

 

ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせくださいね。ヽ(^o^)丿

 

最後までご高覧いただきましてありがとうございました。☺