おおきに6号

募集前
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投資シミュレーション(1年後)
予定金額 万円
なにわファンド 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
  • 先着
  • キャピタル型
募集金額
¥0 /¥48,000,000(480口・優先出資枠)
0/100
出資総額
60,000,000円 (※うち12,000,000円は弊社にて劣後出資)
予定利回り(年率・税引前)
6.0
募集単位
10万円/1口
(お一人様最低3口、最大30口まで)
予定運用期間
12ヶ月 (2022/9/26 〜 2023/9/25)
募集期間
2022年8月24日 10:30 〜 完売まで
配当サイクル
1回
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周辺環境
物件概要
おおきに6号のポイント
おおきに6号

発展し続ける利便性抜群のまち寝屋川

古くから都心に程近いベッドタウンとして知られる寝屋川市は、東部は交野市、西部は淀川を境にして高槻市、摂津市に接し、南部は守口市と門真市、大東市、四條畷市、北部は枚方市に隣接し、北河内地域の中心部に位置しています。

人口約23万人を擁する中核都市であり、寝屋川市駅をはじめとした市内の駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが軒を連ね、飲食店やクリニックなども多くとても暮らしやすいまちとなっています。

京阪本線寝屋川市駅から枚方市駅周辺区間における道路交通の混雑緩和や、踏切における事故や渋滞を解消するとともに、沿線の地域コミュニティを育み、健全なまちの発展につなげていくことを目的として、京阪本線(寝屋川市・枚方市)連続立体交差事業、京阪本線高架化による基礎工事が香里園駅でも始まりました。


景観や地域性に配慮した駅舎や駅前広場の整備なども予定しており、より安全で快適な街並みが期待されます。

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大阪の中心地や京都へアクセス抜群!

寝屋川市は、大阪の中心地や京都へのアクセス抜群。寝屋川市内の主要な駅は京阪本線の寝屋川市駅・香里園駅・萱島駅、JR寝屋川公園駅の4駅。

車での移動も第二京阪道路のICがあることから大阪市内・京都市内まで約30分。
毎日の通勤・通学に便利なのはもちろんのこと、休日のショッピングやお出かけにも非常に便利です。

また、寝屋川市駅からは、関西国際空港や大阪国際空港(伊丹空港)直通のリムジンバスが運行しているため、旅行や帰省、急な出張などにも柔軟に対応することができます。

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充実した子育て支援

①寝屋川市が誇る「子育てリフレッシュ館」RELATTO
子育て総合支援拠点RELATTO(リラット)では、雨の日でも暑い日でも親子で遊べるキッズ・スマイル・パークや、ヨガ教室、料理教室などが充実。
子どもの一時預かりや子育て相談も実施しています。

②アプリで簡単に一時預かり
急用ができたとき、少し育児から離れてリフレッシュしたいときなど、理由に関係なく 子どもを預けることができます。

③待機児童ゼロ 継続中
平成26年度から4月1日時点の待機児童は8年連続でゼロ。更に平成30年度から令和2年度は年間を通じた待機児童ゼロを達成。安心して子育てができる環境が実現。

④医療費助成18歳まで
所得制限なく高校生世代まで医療費助成を受けることができます。

⑤いつでも確認 子どもの位置情報
小学1・2年生に無料でGPS端末を貸与。保護者はスマホから子どもの位置情報をいつでも確認でき安心。

⑥土曜日も開所!留守家庭児童会
共働き家庭などの小学生を放課後に預かる留守家庭児童会は、平日だけでなく土曜日も開所しており、待機児童はゼロ。

⑦子どもの受動喫煙ストップ!
子どもと同室の空間や自動車の車内を始め、学校や保育所などの周囲や通学路、公園などでの喫煙を条例で制限され、たばこの煙から子どもたちを守る取り組みがなされています。

⑧みんなが安心 寝屋川市無料公式アプリ「もっと寝屋川」
防災・防犯、ごみ、子育て・健康、教育、イベントなどアプリ1つで暮らしに役立つ情報を得ることができます。

台風や警報発令などの情報や避難所開設情報などリアルタイムで知ることができます。
また、事前に登録した市立小・中学校の休校などの情報を配信されるので子育て世代も安心です。

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令和3年8月に新しくオープンした中央図書館

駅前の立地を活かし、家でも職場でもない居心地のよい場所「サードプレイス」をコンセプトに、市民一人一人が自分の「時間」「居場所」「思い出」を作ることができるような空間となるようデザインされています。

図書館内入口近くには、地元の人気洋菓子店「ティ・コ・ラッテ パティスリー」が出店しており、落ち着きのある空間でゆったりと読書をしながらティータイムを過ごせます。

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交通安全祈願で知られる「大阪成田山不動尊」

年間200万人を超す参詣者と20万台のご祈祷車が訪れます。
節分祭では、NHK連続テレビ小説のヒロインらが豆まきを行い、毎年多くの見物客で賑わいます。

昭和61年に制定された「寝屋川八景」に選ばれるとともに、平成21年に新たに制定された「新寝屋川八景」にも選ばれており、市を代表する観光スポットとなっております。

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成田山不動尊の近くには、窯出し焼き立て「餅パイ」や成田名物「豆大福」が人気の「菓匠香月」があり弊社もよく利用しています。

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三ツ池の自然を生かした「成田公園」

三ツ池の自然を生かしながら整備された「成田公園」では、鴨などの鳥類の飛来を楽しむことができます。
桜の開花時期にはお花見スポットとして人気があり、地域の方々に広く親しまれています。

物件概要Ⅰ

おおきに6号

①成田西町の物件

ひとつ目の物件は、弊社にて宅地造成工事を行い2区画に分けて新築住宅の分譲を行っている1区画。
2022年10月末完成予定の新築一戸建て(2LDK+2S)となります。

「おおきに6号」対象物件(①成田西町)は、京阪本線「香里園駅」から徒歩17分の閑静な住宅街にあります。
駅から少し距離はありますが、自転車を利用される方が多く、小学校・中学校ともに大変人気の学区となっています。
小学校まで50m。

おおきに6号

寝屋川市の魅力は、何といっても交通のアクセスの良さ。
香里園駅からは、快速急行(通勤快急)もでており、京橋駅へは15分、淀屋橋駅へは22分、祇園四条駅までは35分で行くことが可能。通勤通学にとても便利です。

駅前には大学病院が隣接し、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが軒を連ね、飲食店やクリニックなども多くとても暮らしやすいまちとなっています。

所在地 大阪府寝屋川市成田西町4-19
アクセス 京阪本線 香里園駅 より 徒歩17分
京阪本線香里園駅より 京阪バス5分 成田山不動尊前バス停 より 徒歩3分
土地面積 92.71㎡
延床面積 126.11㎡
構造 木造 合金メッキ鋼板葺3階建
建築確認番号 第REJ22211-31949号(令和4年5月17日)
幅員 5.9m
接道 6.82m
完成予定 2022年10月

物件概要Ⅱ

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②池田本町の物件

ふたつ目の物件は、寝屋川市池田本町にある8月に完成予定の新築一戸建て(4LDK)
間口が広く収納も充実し、南向きのルーフバルコニーと大変便利です。

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 最寄り駅である京阪本線 寝屋川市駅からの快速急行(通勤快急)は、朝のラッシュ時は京橋までノンストップ(所要時間9分~12分)で行くことができ、非常に利便性が高いです。
駅からは少し距離はありますが、自転車を利用される方が多く、昔ながらの住宅街に位置します。

小学校、中学校も近く、周辺には子どもを思いっきり遊ばせることができる公園も多いため、豊かな自然を感じて暮らしつつ、買い物やお出かけへの利便性も確保したいファミリー層にはぴったりのまち。

おおきに6号

駅周辺は、子育てリフレッシュ館「RELATTO」やアルカスホール、寝屋川市立駅前図書館(キャレル)など、公共施設・機能・サービスが充実し住みやすいまちへと進化し続けています。
また、寝屋川市駅前に立地する「大阪電気通信大学駅前キャンパス」を駅前庁舎として取得し、市民サービスを集約する準備が進められています。

2022年4~5月に池田本町にて新築分譲した2物件、売却の実績があります。

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所在地 大阪府寝屋川市池田本町9-6
アクセス 京阪本線寝屋川市駅 より 徒歩16分
土地面積 101.5㎡ 
延床面積 100.04㎡
構造 木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
建築確認番号 第OKBC21C01-03466号(令和3年12月22日)
接道 6m
完成予定 2022年8月
おおきに6号

おおきに商品の仕組み

複数のお客様から出資を募り、その資金をもとに、土地を取得。その後、戸建住宅等の新築を行い、施工後は第三者へ売却します。
その不動産の売却利益(キャピタルゲイン)をもとに出資者へ配当するシステムです。
お客様とアンビシャスホームは匿名組合契約を結びます。

キャピタルゲインとは、保有する資産を売却することで得られる収益のことです。

「おおきに6号」は、売却利益(キャピタルゲイン)の一部を出資金額の割合に応じて、出資者のみなさまに分配いたします。

⼟地の仕⼊から、開発、販売までを⾃社で⾏っているため、透明性の高い商品となっています。

想定の範囲内で対象物件を値下げして売却することもございます。
元金を保証した商品ではございませんが、弊社でファンド総額の20%を劣後出資しており リスクを軽減しております。

おおきに6号

開発型のリスク

おおきにシリーズのようなキャピタルゲイン型は開発型とも言われます。
まだ完成していない物件に出資した場合、本当に物件が完成し売却できるのかという点が一番の心配であると思います。

昨年から世界的に木材価格が高騰する「ウッドショック」が続き、コロナ禍やロシア・ウクライナ情勢等が様々な原材料価格の高騰に拍車をかけています。
合板・アルミニウム・セメント・ニッケル・パラジウムなど、ありとあらゆるものが値上がりし、急激な円安なども追い打ちをかけ、今後供給不足によって工事の中断や遅延が起こる可能性もあります。

コロナやウッドショックの影響もありましたが、弊社ではこれまでも建材の確保はできておりコンスタントに不動産の提供ができております。

おおきに6号ファンド対象物件である 池田本町の物件は8月完成予定、成田西町の物件も原材料の確保はできており10月末には完成できる見込みです。(2022年8月1日現在)

おおきに6号

おおきに6号の特徴

「おおきに6号」は、2つの物件をひとつのファンドに組み入れています。
対象不動産全部の売却が想定運用期間内に完了した場合、その時点で契約が終了します。

ファンド規模を大きくすることで、より多くのお客様にご利用いただけるようになります。
2物件を一つのファンドにしていますので、値下げリスクが軽減されます。

家が建っていく過程を「運用レポート」にてご報告をしていく予定です。少しでもご安心いただけるように情報を発信してまいります。

万が一、運用予定期間までに対象不動産全部の売却が完了しなかった場合、6カ月を超えない範囲で運用期間延長をすることもございます。

募集方法について

資料請求フォームを入力送信していただきますと、資料と申込書を郵送させていただきます。
申込書は【先着順】で受付をさせていただきます。
募集開始前に到着した申込書は、募集開始日の受付とさせていただきます。

応募者様が多数になった場合は、ご応募いただいた口数の中から部分当選もしくは抽選となる可能性もございます。

資産運用のプロスタッフにお気軽にご相談ください!

なにわファンド(不動産特定共同事業)に関するご質問、投資に関する基本的なご質問などもお気軽にお問合せください!

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