おおきに11号
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 抽選
- キャピタル型
(お一人様最低3口、最大10口まで)
募集方法について
■募集方法
2024年3月12日(火)必着の出資申込書を対象とし、抽選いたします。
【抽選日】
2024年3月13日(水)に抽選を行い、当落のご連絡をいたします。
【お振込み期日】
2024年3月28日(木)
おおきにシリーズの仕組み
複数のお客様から出資を募り、その資金をもとに、土地を取得。その後、戸建住宅等の新築を行い、第三者等へ売却します。その不動産の売却利益(キャピタルゲイン)をもとに出資者へ配当するシステムです。
お客さまとアンビシャスホームは匿名組合契約を結びます。
物件の売却による売買利益(キャピタルゲイン)の一部を出資金額の割合に応じて、出資者のみなさまに分配いたします。
キャピタルゲイン型(売却型)は、様々な要因により工事の中断や遅延が起こる可能性があり、賃料収入を原資に利益を還元するインカムゲイン型(賃貸型)に比べリスクが高くなります。
優先劣後構造で元本割れリスクを軽減
優先劣後システムは、不動産小口化商品(匿名組合型)の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
『おおきに11号』は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用し、600万円を弊社にて劣後出資いたします。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので、元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
建築費高騰と2024年問題の影響
建築資材や住宅設備の価格上昇と円安の進行により、建築費の高騰が続いています。
木造住宅の建築資材等の価格は落ち着いてきてはいるものの、サッシや水回り等の値上げをうけ高止まりしています。
2024年4月からは、建築業界に「時間外労働の上限規制」が適用され、労働力の不足が更に深刻化する可能性が高く、これにより工期の遅れなども起こり得ます。
弊社では、長年⼟地の仕⼊から、施工、販売までを⾃社で⾏っているため透明性が高く、昨今の急激な円安による建築資材・住宅設備価格高騰の影響を受ける中でも、コンスタントに不動産の提供をしてまいりました。
また「おおきに11号」では、2024年4月完成予定の物件を対象とすることで開発リスクを抑えております。
少しでも安心してご出資いただけるように、募集の段階から家が建っていく過程を「運用レポート」にて随時発信してまいります。
おおきにシリーズの売却実績①
これまでに募集しました「おおきにシリーズ」は10ファンド。そのすべての対象不動産は、早期売却となっております。
「おおきに7号」「おおきに8号」では、隣り合った2区画の新築一戸建てを対象としました。
工事完了は同時期（2023年3月上旬）でしたが、先に運用開始した「おおきに7号」よりも早く「おおきに8号」の売却が成立しました。
●「おおきに7号」
完成後8カ月で売却成立→早期償還
想定利回り 6%（税引前）→実績（年換算利回り）7.45%（税引前）
●「おおきに8号」
完成後5カ月で売却成立→早期償還
想定利回り 6%（税引前）→実績（年換算利回り）12.66%（税引前）
おおきにシリーズの売却実績②
分譲地内に角地を含む区画がある場合の売却実績では、「おおきに5号」「おおきに9号」ともに角地が先に売却成立しています。
●「おおきに5号・1号地」
完成後5カ月で売却成立 →早期償還
「おおきに5号・2号地」
完成後7カ月で売却成立 →早期償還
想定利回り 6% (税引前) →実績 (年換算利回り) 8.02% (税引前)
●「おおきに9号」
完成後5カ月で売却成立 →早期償還
想定利回り 5.8% (税引前)→実績 (年換算利回り) 9.05% (税引前)
「分譲地内の角地」(ファンド対象外)
完成後3か月で売却成立
投資の判断材料のひとつとして掲載いたしましたが、今後の売却を保証するものではございません。
また、市況変動他様々な要因によるリスクがあり、弊社が出資元本・予定利回りを保証するものではございません。
どこまでのリスクを許容できるか、そのリスクは想定利回り6％に見合ったものかどうかを、しっかりとご検討いただいたうえでお申込みをお願いいたします。
アンビシャスホームの取り組み
弊社は、国連が掲げる持続可能な開発目標(SDGs)の達成に向けた取り組みの一環として、『11.住み続けられるまちづくり』『12.つくる責任 つかう責任』の達成を目標としています。
不動産事業者としての多くの情報や知識・経験を生かし、老朽化した空き家やアパート等も自社で買い取ってバリューアップすることで、この地域の空き家対策・古民家再生等を実現し、地域社会経済発展に貢献、また、新築分譲も長年手がけてまいりました。
物価の高騰に伴い、建築コストも上昇しておりますが、地域の方々に少しでもお役に立てるよう、グレードはそのままに不動産価格を抑えお家の購入を検討されている方にご提供しています。
また、不動産を利活用した不動産小口化商品「なにわファンド」をご利用いただくことで、資産運用のひとつとして地域の皆さまに利益の還元ができれば幸いです。
現地調査等に何度も足を運び、地域情報をともに発信することで全国の方にこの地域の魅力もお伝えできればと考えております。
2024年4月完成予定/新築一戸建て(2LDK＋2S)
「おおきに11号」対象物件は、弊社にて土地を取得後、新築住宅の分譲を行っている1区画、省エネ基準適合住宅となります。 (2024年4月完成予定）
2024年2月14日現在、外壁工事が終了し、 内装も壁紙を貼るための下地工事に入っております。
最寄り駅である「香里園駅」からは徒歩19分と少し距離があるものの、自転車の利用率は高く、バス停まで徒歩1分と利便性は良好です。
物件近くにはスーパーやコンビニはもちろん、「アル・プラザ香里園」「ホームズ寝屋川店」といった複合型商業施設があり、日々の買い物にも困りません。
対象不動産のリスクについて
今回の「おおきに11号」では全2区画のうち、1区画(1号地)の新築一戸建てを対象としておりますが、残る1区画(2号地)にも一戸建ての建築を予定しております。
電柱移設工事の関係で、2号地の着工は約半年後を目標とし、「おおきにシリーズ」ファンドとして組成も予定しています。完成は10月以降となる可能性が高いです。
角地の方が先に売却となる傾向があるため、「おおきに11号」対象不動産の売却までにお時間を有する可能性も否めません。
また、不動産の売買契約締結から決済が完了するまで、通常 契約後1~2ヶ月かかることも多いです。
不動産売買の繁忙期は2月･3月となるため、その時期に契約となった場合や、運用予定期間までに対象不動産全部の売却が完了しなかった場合には、6カ月を超えない範囲で運用期間延長をすることがあります。
ご留意いただきたいこと
ファンド運用にあたり、弊社も600万円（出資総額の20%）の劣後出資をいたしますので、価格下落のリスクは弊社が先に負い、売却利益は弊社より優先して出資者の皆さまに還元させていただきます。
一方で、運用期間が延長となった場合、大幅な値下げにより売却益が当初予定より少なくなってしまう場合等、想定利回りは変動する可能性があり、売却益がゼロとなった場合には分配金が支払われません。
不動産価格の値下げ等、リスクも充分にとっての想定利回り6％(税引前)となっていますが、市況変動他様々な要因によるリスクがあり、弊社が出資元本・予定利回りを保証するものではございません。
また、対象不動産の売却時期は購入を検討されるお客様とのご縁や、タイミングによるところが大きいため、「おおきにシリーズ」の特徴である『運用期間に関わらず出資割合に応じて利益を還元』というメリットだけではなく、キャピタルゲイン型のリスクを十分にご理解いただいた上でお申込みを頂けますと幸いです。
| 所在地 | 大阪府寝屋川市音羽町9-21 |
|---|---|
| アクセス | ・京阪本線 「香里園駅」 より 徒歩19分 ・京阪本線「香里園駅」より京阪バス 乗車10分 音羽町バス停 下車1分 ・京阪本線「寝屋川市駅」より 徒歩22分 ・京阪本線「寝屋川市駅」より京阪バス 乗車12分 音羽町バス停 下車1分 |
| 土地面積 | 公簿 66.93㎡(市管理道路負担面積 約1.02㎡を含む) |
| 延床面積 | 123.41㎡ |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき 3階建 |
| 建築確認番号 | 第REJ23211-33946号(令和5年9月19日) |
| 幅員 | 12.5ｍ |
| 接道 | 6.06ｍ |
| 完成予定 | 2024年4月 |
| 周辺環境 | ・寝屋川市立田井小学校･･････････徒歩約3分(約220m) ・寝屋川市立第三中学校･･････････徒歩約10分(約700m) ・認定こども園アカシヤ保育園････････徒歩約4分(約300m) ・認定こども園寝屋川めぐみ園・・・徒歩約6分(約450ｍ) ・サンディ寝屋川石津店・・・・・・・・・・・・徒歩約5分(約400ｍ) ・アルプラザ香里園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩約10分(750ｍ) ・セブンイレブン寝屋川音羽町店・・・・・徒歩約5分(約400ｍ) ・キリン堂石津南店・・・・・・・・・・・・・・・徒歩約3分(約210m) ・寝屋川石津南郵便局・・・・・・・・・・・徒歩約9分(約700m) |
暮らしやすさを実感できるまち・寝屋川
古くから都心に程近いベッドタウンとして知られる寝屋川市は、東部は交野市、西部は淀川を境にして高槻市、摂津市に接し、南部は守口市と門真市、大東市、四條畷市、北部は枚方市に隣接し、北河内地域の中心部に位置しています。
また、2022年には香里園駅から枚方公園駅にかけて鉄道の高架事業がスタートしました。
全21箇所の踏切を除却することで、交通渋滞や踏切事故の根本的楷書を目指すとともに、市街地の一体化による地域の更なる発展が期待されています。
寝屋川市駅はLIFULL HOME'Sが発表した「みんなが探した住みたい街ランキング2024」の近畿圏版にて、買って住みたい街第3位にランクイン。
また、香里園駅も同ランキングの6位にランクインしており、寝屋川市駅と香里園駅の丁度真ん中に位置する「おおきに11号」対象物件の需要の高さがうかがえます。
お買い物にも便利
寝屋川市は人口約23万人を擁する中核都市であり、寝屋川市駅をはじめとした市内の駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが軒を連ね、飲食店やクリニックなども多く単身世帯にも安心。
国道沿いには大型商業施設も多く、幅広い世代から支持を集めるまちとして、地元の人々を中心に長く愛されています。
大阪の中心部や京都方面へのアクセス◎
最寄り駅である香里園駅からは、京橋駅まで約14分、淀屋橋駅まで約22分、祇園四条駅へは約34分と、電車1本で主要都市まで行くことができる交通利便性抜群のまちです。
車での移動も第二京阪道路のICがあることから大阪市内・京都市内まで約30分。
毎日の通勤・通学に便利なのはもちろんのこと、休日のショッピングやお出かけにも非常に便利です。
また、寝屋川市駅からは、関西国際空港や大阪国際空港（伊丹空港）直通のリムジンバスが運行しているため、旅行や帰省、急な出張などにも柔軟に対応することができます。
充実した子育て支援制度①
①寝屋川市が誇る「子育てリフレッシュ館」RELATTO
子育て総合支援拠点RELATTO（リラット）では、雨の日でも暑い日でも親子で遊べるキッズ・スマイル・パークや、ヨガ教室、料理教室などが充実。
子どもの一時預かりや子育て相談も実施しています。
②アプリで簡単に一時預かり
急用ができたとき、少し育児から離れてリフレッシュしたいときなど、理由に関係なく 子どもを預けることができます。
③待機児童ゼロ 継続中
令和6年2月1日時点の待機児童はゼロ。安心して子育てができる環境が魅力です。
④医療費助成18歳まで
所得制限なく高校生世代まで医療費助成を受けることができます。
充実した子育て支援制度➁
⑤いつでも確認 子どもの位置情報
小学1・2年生に無料でGPS端末を貸与。保護者はスマホから子どもの位置情報をいつでも確認できて安心です。
⑥土曜日も開所！留守家庭児童会
共働き家庭などの小学生を放課後に預かる留守家庭児童会は、平日だけでなく土曜日も開所しており、待機児童はゼロ。
⑦子どもの受動喫煙ストップ！
子どもと同室の空間や自動車の車内を始め、学校や保育所などの周囲や通学路、公園などでの喫煙を条例で制限され、たばこの煙から子どもたちを守る取り組みがなされています。
⑧みんなが安心 寝屋川市無料公式アプリ「もっと寝屋川」
防災・防犯、ごみ、子育て・健康、教育、イベントなど、アプリひとつで暮らしに役立つ情報を得ることができます。
台風や警報発令などの情報や避難所開設情報などリアルタイムで知ることができます。
また、事前に登録した市立小・中学校の休校などの情報を配信されるので子育て世代も安心です。（参照：寝屋川移住計画・子育て）
また、令和5年8月から中学校給食の無償化、10月から第2子以降の保育料を無償化するなど、子育て世代の負担軽減に向けた取り組みもなされています。
