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投資シミュレーション(1年後)
予定金額 万円
なにわファンド 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
募集金額
¥24,000,000 /¥24,000,000(240口・優先出資枠)
100%
出資総額
30,000,000円 (※うち6,000,000円は弊社にて劣後出資)
予定利回り(年率・税引前)
6.5
募集単位
10万円/1口
(お一人様最低3口、最大80口まで)
予定運用期間
12ヶ月 (2021/10/14 〜 2022/10/13 早期償還あり)
募集期間
2021年10月1日 12:00 〜 完売まで
配当サイクル
1回
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周辺環境
物件概要
おおきに1号の仕組み
おおきに1号

子どもの増加率No.1 子育て世代が選ぶ上質のまち・箕面

「住みよさランキング」(東洋経済新報社)大阪府内第2位。「評判」と「実績」で見る子育てしやすい自治体ランキング2019(日経BP総研)では大阪府内第1位に輝く人気のまち 箕面市。

「子育てしやすさ日本一」を掲げ、保育所の増設や医療費の助成、雨の日でも遊べるキッズコーナーの充実だけでなく、すべての通学路や公園の防犯カメラ設置や、地域住民による見守り活動によってこのエリアの安全が守られ、働く保護者も安心して仕事と子育てを両立できる 子どもの笑顔輝く温かい環境となっています。

また、箕面大滝や「明治の森箕面国定公園」の一角に位置する箕面公園をはじめ、市内には約200カ所も公園があります。フリーフォールすべり台やドッグラン、川遊びができる公園もあり、家族やペットと一緒に楽しめます。

緑豊かな自然環境に恵まれながら、大阪都心へのアクセスが抜群な最高のロケーション。
箕面市から大阪「梅田」までは、電車で最短24分!車でも新御堂筋(国道423号)を通って20分と通勤も大変便利です。

さらに、2023年度には市中央部に地下鉄御堂筋線(北大阪急行線)が延伸するため、新大阪、梅田、なんばなどへのアクセスの幅がより広がります。
『参照:箕面市ホームページ』

おおきに1号

子育て世代にとって環境のいい箕面市で、お値段を抑えて住みたい!

箕面市の伝統が息づく西部エリアで、キャピタルゲイン型『なにわファンド:おおきに1号』物件が開発されます。

阪急電鉄沿線は、明治時代から活発な宅地開発が行われ、新しさと懐かしさが共存する街並みで、その中でも阪急箕面線「牧落」駅周辺は、箕面市の中心に位置します。箕面市立箕面小学校や、箕面市立第一中学校は子育て世代にとても人気の校区です。

そのため土地の価格が高く新築一戸建てを購入する場合45坪で平均6,000万円台中心、物件の最寄り駅阪急電鉄桜井駅周辺は、30坪で4500万円台が相場となっています。

北摂には、おしゃれなお店が多く「おのはらサンシャイン道路」沿道は、高級感漂う素敵なお店が立ち並びカフェ激戦区として連日にぎわいを見せています。

おしゃれなカフェやスイーツショップ、様々な種類のレストランが軒を連ねる「豊中ロマンチック街道」にもすぐ出ることができます。

『おおきに1号』の対象物件は、「子育て世代にとって環境のいい箕面市で、お値段を抑えて住みたい!」そんなご希望を叶えることができる物件となっています。

おおきに1号

間取り図

4LDKの新築一戸建て。
全てのお部屋に南東向きの窓があり、2階は全面バルコニーで日当たり抜群。
閑静な住宅街で前面道路も6.48mと広々しています。

キッチン、洗面台やお風呂はTakara standardsのハイグレード仕様となっています。
【キッチン】
ホーロークリーンキッチンパネルで人気ですが、レンジフードもホーロー整流板ですので頑固な汚れもサッと取れるのでお手入れ楽々🎵
収納もたっぷり。

【洗面化粧台】
ミラーは3面鏡にミラー裏には収納が付いています。

【システムバス】
お風呂も表面がガラス製なので、汚れが染み込まず普段のお手入れはシャワーで流すだけでOK。キズにも強く新品同様の美しさを保てます。
マグネットも使えるので大変便利です。
また、保温性や耐震性もバッチリ。

所在地 大阪府箕面市牧落5丁目17-18
交通 阪急電鉄箕面線「牧落」駅 徒歩13分 
阪急電鉄箕面線「桜井」駅 徒歩15分 
阪急バス「野畑住宅前」駅 徒歩5分
土地面積 95.42㎡
延床面積 101.93㎡
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
建築確認番号 第OKBC21C01-00004号(2021年4月23日)
幅員 6.48m(前面道路広々)
接道 10.50m(南東向き全面バルコニーで日当たり抜群)
その他 ※すまいの保険(フルサポートプラン)へ加入し災害等リスクを軽減

補償対象
①失火やもらい火による火災、落雷、カズ爆発などの破裂・爆発
②風災、雹災、雪災による窓ガラスや屋根の破損
③給排水設備に発生した事故などによる水ぬれ
④泥棒に窓ガラスを割られたなどの損害や家財の盗難⑤台風や集中豪雨に伴う川の氾濫などによる水災
⑥破損、汚損等
おおきに1号

おおきに1号の仕組み

複数のお客様から出資を募り、その資金をもとに、土地を取得。その後、戸建住宅等の新築を行い、施工後は第三者等へ売却します。
その不動産の売却利益(キャピタルゲイン)をもとに出資者へ配当するシステムです。お客さまとアンビシャスホームは匿名組合契約を結びます。

おおきに1号

キャピタルゲイン型とインカムゲイン型の違い

キャピタルゲインとは、保有する資産を売却することで得られる収益のことです。
「おおきに1号」は、物件の売却による売買利益(キャピタルゲイン)の一部を出資金額の割合に応じて、出資者のみなさまに分配いたします。

キャピタル型は開発型とも言われ、まだ出来上がっていない物件に出資した場合、本当に物件が完成し売れるのかということが一番の心配だと思います。

世界的に木材価格が高騰する「ウッドショック」が起きている影響や、コロナ禍で海外から建材などが入ってこないリスクなども考えられるため、供給不足によって工事の中断や遅延が起こる可能性があります。

売れ残りを避けるために値下げの可能性もあり、一般的に開発型といわれるファンドは、安定的に賃貸利益を還元するインカム型よりもリスクが高く利回りも高くなっています。

ですので、『おおきに1号』は出口がわかるように完成まであと数か月の物件を選びました。

実際に⼟地の仕⼊れから、商品の開発、販売までを⾃社で⾏っているため、透明性の高い商品となっています。

木材や建材の心配がいらない建売住宅を対象物件にすることで、開発型ファンドであるもののリスクを極力減らし組成しています。

長年培った不動産業者としての経験値をもとに、早期に売却の可能性のある物件をファンド化しておりますが、万が一1年で売れなかった場合は、期間延長をすることも考えられます。

ただ、新築一戸建ては一年を過ぎると新古物件となり、価値が落ちるため 通常は1年の間に状況をみて価格の見直しをし売却へと持っていくことが多いです。
値下げのリスクも充分にとっての想定利回り6.5%となっています。


すでに購入のお問い合わせも頂いており、短期での運用を考えている方に、お勧めできる商品となります。

一方で、インカムゲインとは、株式や債券などの資産を保有中に得られる収益のことです。
例えば、株式では配当金、債券では利子、不動産では賃貸することにより得られる家賃収入がインカムゲインに当たり、それら資産を保有し続けることで、継続的な収入を期待することができます。
「まいど1号」「まいど2号」ファンドがこれにあたり、安定した賃貸利益を2年から3年の期間で受け取る楽しみがあります。

現在の預金ではご資産は増えません。
なにわファンドは、元金保証商品ではございませんが、預貯金より高い運用が期待できますので、リスクを抑えて少しでもご資産を増やしたい初心者向けの商品となっています。

資産運用のプロスタッフにお気軽にご相談ください!

なにわファンド(不動産特定共同事業)に関するご質問、投資に関する基本的なご質問などもお気軽にお問合せください!

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