まいど６号
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低3口、最大640口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
暮らしと自然が共存する緑豊かなまち 四條畷（しじょうなわて）
人口約5万４千人を擁する四條畷市は、大阪府の東北部に位置し、市域の約3分の2を生駒山地が占める緑豊かなまちです。寝屋川市、大東市、交野市、奈良県生駒市に隣接しています。
市内の交通機関はJR四条畷駅・忍ケ丘駅のほか、京阪バスや近鉄バス、四條畷市コミュニティバスが運行されており、通勤・通学にも非常に便利です。
東西7.3km・南北5.4kmのコンパクトシティである同市は、買い物に便利な西部地域・生駒山系が広がる緑豊かな中部地域・快適な住環境が魅力の東部地域の3つのエリアを中心に構成されており、自転車や車を利用すれば簡単にまち全体を行き来することができるため、まちと自然、人と人とがほどよい距離でのびのびと過ごせます。
大阪市内まで20分圏内！各主要都市へのアクセス良好
「まいど6号」対象物件は、ところどころに農地や社寺、史跡を残す一方、2本の国道とJRの沿線を中心に市街地が広がる四條畷市の西部地域に位置します。
最寄り駅であるJR片町線「忍ケ丘」駅まで徒歩6分、学研都市線を利用することにより京橋駅まで約20分、大阪駅まで約30分で行くことが可能です。
また、JRおおさか東線全線開業により、JRおおさか東線、阪急京都線沿線も利用でき、各主要都市へのアクセスが充実しています。
「写真提供：四條畷市」
イオンモール四條畷
周辺には、スーパーマーケット、ドラックストア、コンビニエンスストア等の生活関連施設、3つの商店街に加え、大型ショッピングモール「イオンモール四條畷」があるため、生活の利便性も良好です。
また、脳神経外科を中心に、高度な技術と最新鋭の設備を誇る地域医療の中核病院として、24時間体制で医療を実践している「畷生会脳神経外科病院（てっせいかい のうしんけいげかびょういん）」も徒歩圏内にあります。
まち全体がアート「100にんのサンタクロース」
四條畷市には、サンタクロースのオブジェが至る所にあり、街全体がアートになっています。
それぞれ違うデザインでとっても愛らしい表情のサンタクロースは、四條畷市PR大使を務める絵本作家・谷口智則さんの代表作『100にんのサンタクロース』から生まれたもの。
四條畷市役所では、3人のサンタがお出迎えしてくれます。
「100にんのサンタクロースマップ」には、78体のサンタオブジェ設置施設を掲載。市役所HPよりダウンロードが可能。
四條畷市の魅力を知ってもらう楽しい取り組みがなされています。（2023年6月22日現在）
四條畷神社
JR線四條畷駅から約1km続く参道を15分ほど進むと、南北朝時代、四條畷の合戦で足利軍との戦いに敗れた楠木正行（まさつら）とその一族の将士24人が祀られた『四條畷神社』があります。
鳥居をくぐり石段を上ると見事な景観が広がっており、春は桜、秋は紅葉の名所として地元の人々を中心に多くの参拝客でにぎわいます。
正行公が眠る小楠公御墓所には、埋葬時に設けられた小碑の両脇に植えられ幹回り10ｍを超えるクスノキが静かに佇み、荘厳かつ趣を感じる空間となっています。
樹齢六百年近くにもなるクスノキの大木は、大阪府の天然記念物にも指定されています。
「写真提供：四條畷市」
笑顔が集まる緑育空間 むろいけ園地
中部地域には総面積49haの広大な敷地を誇り、アスレチックやハイキング、バードウォッチングなどが楽しめる人気のレジャー施設「むろいけ園地」があります。
室池の周囲を囲む水辺自然園にはバリアフリー対応のファミリートレイル、四季折々の美しい花々や野鳥の観察が楽しめるネイチャートレイルの2つの遊歩道が整備されており、世代を問わず多くの市民に親しまれています。
「写真提供：四條畷市」
| 物件名称 | 第二中田マンション |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府四條畷市中野本町35-35 |
| アクセス | JR学研都市線「忍ケ丘」駅 徒歩6分 |
| 賃貸契約額 | 9,338,400/年間 |
| 賃貸総数 | 18戸(住宅12戸・店舗6戸) |
| 用途 | 共同住宅・店舗 ※公簿上は共同住宅 |
| 専有面積 | 720.81㎡ |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 建築年月日 | 1971年7月築 |
| 改修工事履歴 | 2021年度 建物裏階段改修工事 室内クリーニング 3室 2022年度 室内クリーニング 2室 消火器交換 クロス張替 1室 2023年1月 洗面台水栓シャワーヘッド、ホース取替工事、物干し固定、アンカー再施工 1室 浴室シャワー部品交換、ガス給湯器取替 1室 |
| 不動産鑑定評価額 | 85,000,000円(鑑定日：2023年6月16日) |
対象不動産について
『まいど6号』は、家賃収入やテナント料を原資に出資割合に応じて利益を分配するインカムゲイン型の商品です。
30年を超える信頼と実績を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにし、火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減しています。
また、第三者である不動産鑑定士による鑑定評価書を取得し、不動産価格に客観性を持たせることで、お客様に安心してご出資いただけるように組成しています。
対象物件は、2021年8月に弊社にて取得済みの3階建共同住宅・店舗。
物件取得時の稼働率は61％でしたが、2023年6月30日現在83.3％（店舗2戸、住居１室空室）まで回復しております。
築後51年経過しておりますが、適切な管理、日常の清掃や点検、補修なども行われ、住宅部分12室のうち、8室はフルリノベーション工事が完了し、残る4室につきましても、退去となりましたらバリューアップ工事を行い、資産価値を高めたうえで入居募集を行ってまいります。
予定運用期間中に、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は、早期償還となることもございます。
優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減（劣後出資20％）
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
『まいど6号』は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用し、1,600万円を弊社にて劣後出資いたします。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので、元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
募集方法
書面契約の為、郵送でのお手続きとなります。
先着順（弊社に申込書が到着した順）での受付となります。
募集開始日よりも前に到着した出資申込書は、一律7月18日の受付とさせていただきます。
募集開始日に募集金額を上回るご応募があった場合は、一部当選または抽選となることがございますので、予めご了承のうえお申込みくださいますようお願い申し上げます。
