まいど5号
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低3口、最大720口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
利便性抜群人情味あふれるまち かどま
人口約12万人を擁する門真市は、大阪市・守口市・寝屋川市・大東市を隣接。大阪市だけでなく京都市や大阪国際空港（伊丹空港）にも行き来しやすく、人情味あふれ下町の雰囲気があるまち。
同市には、京阪電車の西三荘駅、門真市駅、古川橋駅、大和田駅、大阪メトロ長堀鶴見緑地線の門真南駅、大阪モノレールの門真市駅と、コンパクトなエリアに６つも駅があり、通勤通学にも非常に便利です。
また、2029年に予定されている大阪モノレールの延伸で、JR学研都市線、近鉄けいはんな線、近鉄奈良線に乗り換えができるようになります。
車での移動も、近畿自動車道と第二京阪道路という2つの高速道路が通っており、計画が進められている淀川左岸線延伸部が完成すれば、阪神高速、近畿自動車道、第二京阪道路が門真JCT（ジャンクション）でつながります。
交通利便性がこれほど良いにも関わらず、土地価格や住宅価格は大阪市内に比べて安く、駅周辺の大規模な開発により雇用拡大が期待されます。
『画像提供：門真市』
職住近接の「ゆとりのある暮らし」
大きな起伏がなく、平坦な土地であることから、車を利用せずに徒歩や自転車、公共交通機関を利用することで、便利で快適に暮らすことができます。
また、門真市は、子育て世代に嬉しい支援活動にも力をいれています。
働きながら安心して子どもを育てられるまちとして、防犯対策の充実にも取り組み治安が大きく改善しています。
抜群の交通利便性と地域産業を活かした職住近接の定住都市としても発展が期待され、単身世帯にとっても住みやすいまちへ開発が進んでいます。
古川橋駅前の旧第一中学校跡地では、新たな広場やカフェなども併設したツタヤ図書館と生涯学習複合施設の建設が予定され、特に子どもが楽しめる図書館をつくろうと検討が進められています。
2023年4月17日には、「三井ショッピングパーク ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真]
の複合型商業施設が誕生し連日賑わいをみせています。
今年の夏頃には、米国生まれの会員制スーパーマーケット「コストコ」がオープンを控えるなど、雇用が増え続けることが期待されています。
面積は12.3Ｋ㎡のコンパクトな街にも関わらず見どころ満載、賑わいと活気あるれるまちに弊社は注目しています。
「門真市シティプロモーションサイト参照」
ホビーの王国！海洋堂ホビーランド
2021年6月26日、大阪門真市駅前にオープンした「海洋堂ホビーランド」
テーマに沿って館内を14エリアに分け、ここでしか見られないコレクションなど1万点以上が展示されています。
家族や友達はもちろん、1人でも存分に楽しめる場所になっており、多くの人が訪れる門真市の新たなお楽しみスポットになっています。
海洋堂のフィギュアは「門真の魅力」として門真市ふるさと納税返礼品に採用されています。
関西フィルハーモニー管弦楽団
大阪を代表する4大オーケストラの一つ「関西フィルハーモニー管弦楽団」
2021 年4月からルミエールホールを練習拠点とし、子どもたちの鑑賞機会の創出や市民を対象とした公開練習などが行われています。
日本オーケストラ連盟正会員の楽団で、政令指定都市や中核市ではない一般市に拠点を置くのは初めてのことで、「音楽と活気あふれるまち」をともにめざします。
「門真市シティプロモーション参照」
「まいど5号」物件は、京阪本線門真市駅、大阪モノレール門真市駅から徒歩4分のところに位置し、京阪電鉄を利用することにより京橋駅まで10分程度、淀屋橋駅まで15分程度でアクセス可能であることから良好な利便性を有しています。
大阪モノレールを利用することで、大阪国際（伊丹）空港まで一本で行くことができます。
物件周辺には、コンビニストアのほか、最寄り駅である門真市駅にはショッピングセンターがあり、徒歩８分ほどのところに複合型商業施設がオープンし、ますます暮らしやすくなりました。
| 物件名称 | 栄ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市栄町13-12 |
| アクセス | 京阪本線門真市駅 徒歩４分 大阪モノレール門真市駅 徒歩４分 |
| 賃貸契約額 | 12,036,000円/年間 |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根4階建 |
| 専有面積 | 539.84㎡ |
| 築年数 | 築36年（1986年9月築） |
| 改修工事履歴 | 2020年度 屋上防水工事 室内改装 6室 全面改装 2室 2021年度 全面改装 6室 受水槽改修工事 2022年度 室内改装 6室 全面改装 3室 バルコニー防水工事 2023年1月 室内改装 1室 3月 集合ポスト交換 室内改装 1室 ＜2023年4月末現在＞ 全24室中 11室全面改装済み（グレードアップ工事） 1室全面改装予定 |
| 不動産鑑定評価額 | 95,000,000円（鑑定日：2021年4月23 日） |
稼働率
「まいど5号」は2021年8月1日に運用開始した「まいど2号」の対象不動産を継承いたします。
物件取得時、稼働率は低く４１％。半分以上空室がある状態から、積極的にバリューアップ工事を施し資産価値を高めてまいりました。2年前と比べ収益率もアップしております。
2023年4月末現在の稼働率は、95.8％。空室の1室は、フルリノベーションを予定しております。
住居系の不動産は景気に左右されにくく、駅から徒歩約4分と利便性が抜群のため、退去後すぐに入居となることも多いです。
築36年ではありますが、内装も新調されたお部屋が半数近くをしめ、集合ポストも新しくするなど設備も充実。
多くの情報や知識・経験を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにしています。
火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減しています。
優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減（劣後出資20％）
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
「まいど5号」は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用し、180万円を弊社にて劣後出資いたします。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので
元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
募集方法
おかげさまで『まいど２号』出資者様のご継続分で募集開始前に完売いたしました。
【注意事項】
6月に入り対象不動産の購入申し込みがございました。
『まいど2号』の早期償還、『まいど５号』の中止や早期終了となる可能性もございます。
現在、売買確定ではございません。
今後進捗報告をメール、Twitter等で行ってまいります。
