まいど4号（ Twitter応援企画第３弾 災害復興応援キャンペーン）
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低3口、最大480口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
利便性抜群人情味あふれるまち かどま
門真市は、大阪府の北東部に位置し、周辺は大阪市鶴見区、守口市、大東市、寝屋川市に隣接しており、大阪都心部近郊に存します。
「まいど4号」物件は、京阪本線西三荘駅から徒歩5分のところに位置し、京阪電鉄を利用することにより京橋駅まで10分程度、淀屋橋駅まで15分程度でアクセス可能であることから良好な利便性を有しています。
また、京阪本線門真市駅、大阪モノレール門真市駅へも徒歩７分と、大阪市内だけでなく京都市内や大阪国際空港（伊丹空港）にも行き来しやすいまちです。
2029年に予定されている大阪モノレールの延伸で、JR学研都市線、近鉄けいはんな線、近鉄奈良線に乗り換えができるようになるため、今後、交通の利便性はますます向上します。
また、近畿自動車道と第二京阪道路という2つの高速道路が通っており、計画が進められている淀川左岸線延伸部が完成すれば、阪神高速、近畿自動車道、第二京阪道路が門真JCT（ジャンクション）でつながります。
交通利便性がこれほど良いにも関わらず、土地価格や住宅価格は大阪市内に比べて安く、人情味あふれ下町の雰囲気があります。
職住近接の「ゆとりのある暮らし」
物件周辺には、コンビニストアのほか、最寄り駅である西三荘駅から門真市駅にかけての高架下その周辺にドラックストア、飲食店舗も立ち並んでいます。
大きな起伏がなく、平坦な土地であることから、車を利用せずに徒歩や自転車、公共交通機関を利用することで、便利で快適に暮らすことができます。
また、門真市は、子育て世代に嬉しい支援活動にも力をいれています。
働きながら安心して子どもを育てられるまちとして、防犯対策の充実にも取り組み治安が大きく改善しています。
抜群の交通利便性と地域産業を活かした職住近接の定住都市としても発展が期待され、単身世帯にとっても住みやすいまちへ開発が進んでいます。
2023年春には、京阪電鉄・大阪モノレール門真市駅から徒歩約8分の大手企業工場跡地に「三井ショッピングパーク ららぽーと門真」と「三井アウトレットパーク 大阪門真」が開業を予定しています。
分譲マンション・会員制倉庫型店舗（コストコホールセールジャパン）の建設なども計画されており、今後も雇用が増え続けることが期待されています。
ホビーの王国！海洋堂ホビーランド
2021年6月26日、大阪門真市駅前にオープンした「海洋堂ホビーランド」
テーマに沿って館内を14エリアに分け、ここでしか見られないコレクションなど1万点以上が展示されています。
家族や友達はもちろん、1人でも存分に楽しめる場所になっており、多くの人が訪れる門真市の新たなお楽しみスポットになっています。
海洋堂のフィギュアは「門真の魅力」として門真市ふるさと納税返礼品に採用されています。
関西フィルハーモニー管弦楽団
大阪を代表する4大オーケストラの一つ「関西フィルハーモニー管弦楽団」
2021 年4月からルミエールホールを練習拠点とし、子どもたちの鑑賞機会の創出や市民を対象とした公開練習などが行われています。
日本オーケストラ連盟正会員の楽団で、政令指定都市や中核市ではない一般市に拠点を置くのは初めてのことで、「音楽と活気あふれるまち」をともにめざします。
「門真市シティプロモーション参照」
| 物件名称 | 和楽マンション |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市本町27－17 |
| アクセス | 京阪本線西三荘駅 徒歩５分 京阪本線門真市駅 徒歩７分 大阪モノレール門真市駅 徒歩７分 |
| 賃貸契約額 | 6,108,000円/年間 |
| 賃貸総数 | 16戸 |
| 土地面積 | 205.24㎡ |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根・スレート葺3階建 |
| 専有面積 | 311.34㎡ |
| 築年数 | 築35年（昭和62年4月築） |
| 修繕時期/修繕内容 | 2021年10月・貯水槽清掃 2022年 1月・原状回復工事 1室／給湯器交換工事 1室 2022年 3月・トイレ修繕工事 1室／換気扇交換工事 1室 2022年 4月・原状回復工事 1室 2022年 7月・原状回復工事 1室 |
| 不動産鑑定評価額 | 65,000,000円（鑑定日2021年10月22日） |
まいど４号のポイント
2021年9月に弊社にて取得し、一年かけてじっくり温めてまいりました。
創業32年目を迎える弊社が、多くの情報や知識・経験を生かし資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにしています。
また、第三者である不動産鑑定士による鑑定評価書を取得し、不動産価格に客観性を持たせることで、お客様に安心してご出資いただけるように組成しています。
火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減しています。
物件取得時の稼働率は81％でしたが、2022年9月30日現在93.7％（1室空室）まで回復をしています。
この空室につきましては、弊社（アンビシャスホーム）が費用を負担しリノベーションを予定しており、資産価値を高めたうえで入居募集を行っていきます。
優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減（劣後出資20％）
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
「まいど４号」は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用し、1,200万円を弊社にて劣後出資いたします。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので
元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
募集方法
先着順での受付となります。
書面契約の為、郵送でのやり取りとなります。
弊社に申込書が到着した順での受付となります。
事前到着分も募集日当日分としての扱いとなります。
キャンペーン開催
大阪府より不動産特定共同事業の許可を得て2年。
おかげさまでこれまでに10ファンドを組成してまいりました。
11ファンド目となる「まいど4号」では、令和4年台風第15号災害復興応援としてキャンペーンを開催いたします。
Twitter応援企画第3弾 がんばろう静岡！！！
1⃣【ご出資者様全員】
まいど米(魚沼産コシヒカリ・2合）をプレゼント
さらに 100万円以上ご出資で、まいど米(魚沼産コシヒカリ・２㎏）にグレードアップ
2⃣ 【100万円以上ご出資いただいたお客様対象】
温泉美人トマトジャム（スパイス＆塩）1瓶（135ｇ）をプレゼント
焼津市の温泉旅館、蓬来荘の天然温泉を使って藤枝市内で温泉美人トマトを栽培されている 「ピオニエス株式会社」様と、英国の有名なマーマレ―ドアワードで5年連続金賞を受賞した「四季のジャム工房 やまゆスイーツ」様とのコラボ商品。
トマトに香味野菜、スパイスを加えた塩気のあるお料理ジャム。
オムライスやボルシチ、カレー等の煮込み料理、お肉料理のソースなどにもご利用頂けます。
3⃣【100万円以上ご出資いただいたお客様対象】
ご出資金額に応じでギフトカードをプレゼント
100万円以上200万円未満・・・・5,000円
200万円以上300万円未満・・・10,000円
300万円以上400万円未満・・・25,000円
400万円以上500万円未満・・・35,000円
500万円以上・・・出資金額の1％分（上限8万円）
4⃣【初めて『なにわファンド』にご出資いただいたお客様対象】
地場産業の応援として 菊水産業株式会社様（大阪府河内長野市）の竹箸・国産黒文字楊枝のいずれかをプレゼント
※景品法により上限は10万円となります。
商品の発送は運用開始後となります。
