まいどmini３号（まいどmini２号再組成ファンド）
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低1口、最大5口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
コンパクトにそしてミニマムに
なにわファンドでは「増える楽しみ」 「受け取る楽しみ」を味わっていただきたく、最低申込み出資金額を「ひと口10万円 最低3口/30万円から(商品による)」とさせていただいています。
ファンドの規模や最低出資申込口数、運用期間など初めての方にもご利用いただきやすいように、全体的にコンパクトに、そしてミニマムな商品として、10万円からご出資いただけるように組成したのが「まいどmini」です。
「まいどmini3号」は2023年8月1日に運用開始した「まいどmini2号」の対象不動産を継承しています。
募集方法
『まいどmini2号』出資者さまを対象にしたファンドとなります。
対象の出資者さま宛には、意向確認書をお送りしております。
募集金額を上回る出資の希望をいただいておりますので、ご新規での募集はいたしません。
意向確認書につきましては、2024年6月19日(必着)までにご返送のほどよろしくお願い申し上げます。
【注意事項】
運用開始前に売却が成立し、対象不動産の取得ができなかった場合には、ファンド不成立となり出資金額を返還いたします。あらかじめご了承ください。
優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減（劣後出資20％）
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
「まいどmini2号」の対象不動産を継承している「まいどmini3号」は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用しています。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので
元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
空室リスクにも対応
弊社にて物件取得時（2020年10月）の稼働率は50％でしたが、2021年1月以降満室稼働が続いておりました。
4月末より空室が1室ございますが、現在入居募集をしております。
再組成するにあたり、来年3月末に大学を卒業されることも想定し、現在の収入をもとに多角的に再検証し、余裕をもたせたファンド設計にしています。
なにわファンドでの運用も3年目となり、今後は売却活動も視野に入れ運用してまいります。
間取り図
2024年5月に原状回復工事を施し、入居募集をしています。（１K＋ロフト）
＜工事内容＞
・クッションフロアー張替
・クロス張替え
・ルームクリーニング
| 物件名称 | フラワーハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市平池町19-2 |
| アクセス | 京阪本線 寝屋川市駅より徒歩10分 |
| 賃貸契約額 | 1,008,000円/年間 |
| 賃貸総数 | 4室（住宅） |
| 土地面積 | 92.56㎡ |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 建築年月 | 平成2年11月築 |
| 修繕時期/修繕内容 | 2020年12月 原状回復工事+アクセントクロス 2室 2021年 9月 給水管修理 2022年 2月 階段上踊り場外壁補修 浴室照明器具交換、スイッチ交換 2022年12月 2階手すり修理 2024年5月 原状回復工事 1室 |
発展し続ける利便性抜群のまち寝屋川
古くから都心に程近いベッドタウンとして知られる寝屋川市は、東部は交野市、西部は淀川を境にして高槻市、摂津市に接し、南部は守口市と門真市、大東市、四條畷市、北部は枚方市に隣接し、北河内地域の中心部に位置しています。
人口約23万人を擁する中核都市であり、寝屋川市駅をはじめとした市内の駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが軒を連ね、飲食店やクリニックなども多く単身世帯にも安心。
対象物件の最寄り駅である寝屋川市駅に直結するショッピングモール『アドバンスねやがわ』には、大手スーパーマーケットや商業施設、銀行、市立図書館・市民ギャラリーなどがはいり大変便利です。
国道沿いには大型商業施設も多く、幅広い世代から支持を集めるまちとして、地元の人々を中心に長く愛されています。
駅前には弊社所有『AMB八坂ビル』
寝屋川市駅北改札を出ると弊社所有の『AMB八坂ビル』があり、屋上には広告看板が設置されています。
大阪の中心地や京都へアクセス抜群！
寝屋川市の魅力は、何といっても交通アクセスの良さ。
中心駅である寝屋川市駅からの快速急行（通勤快急）は、朝のラッシュ時は京橋までノンストップ（所要時間9分～12分）で、非常に利便性が高いです。
また、寝屋川市駅からは、関西国際空港や大阪国際空港（伊丹空港）直通のリムジンバスが運行しているため、旅行や帰省、急な出張などにも柔軟に対応することができます。
駅の東側・西側には、バスロータリーが充実し、摂南大学や大阪電気通信大学、大阪府立大学工業高等専門学校、大阪府立寝屋川高等学校などの最寄り駅でもあるため、多くの学生が駅前を利用しています。
市民サービスのターミナル化
更なる利便性向上のため「市民サービスのターミナル化」を構想している寝屋川市。
利用者多数の市民サービスを寝屋川市駅前に集約するため、さわやかロードにある「大阪電気通信大学駅前キャンパス」を（仮称）駅前庁舎として取得し、改修工事が始まりました。
駅周辺には、子育てリフレッシュ館「RELATTO」やアルカスホール、寝屋川市立駅前図書館（キャレル）といった、公共施設・機能・サービスが充実しており、コンパクトで利便性の高い住みやすいまちへと進化し続けています。
寝屋川市立中央図書館
令和3年8月にオープンした中央図書館は、駅前の立地を活かし、家でも職場でもない居心地のよい場所「サードプレイス」をコンセプトに、市民一人一人が自分の「時間」「居場所」「思い出」を作ることができるような空間となるようデザインされています。
図書館内入口近くには、地元の人気洋菓子店「ティ・コ・ラッテ パティスリー」が出店しており、落ち着きのある空間でゆったりと読書をしながらティータイムを楽しむことができます。
交通安全祈願で知られる「大阪成田山不動尊」
年間200万人を超す参詣者と20万台のご祈祷車が訪れます。
節分祭では、NHK連続テレビ小説のヒロインらが豆まきを行い、毎年多くの見物客で賑わいます。
名物『餅パイ』
成田山不動尊の近くには、窯出し焼き立て「餅パイ」や成田名物「豆大福」が人気の「菓匠香月」があり弊社もよく利用しています。
水と緑に親しむ「寝屋川打上川治水緑地」
洪水時の流量調整のために作られた遊水地。
緑地内には上池や下池の他、せせらぎが流れ、風景を楽しみながらの散策や野鳥観察など憩いとやすらぎを与える空間として親しまれています。
数万人規模の大きなイベントにも利用され、春の桜まつりでは夜のライトアップ、夏の寝屋川まつりでは出店や多様なライブステージ、秋・冬には紅く色づいたメタセコイヤ並木など、季節ごとに違った楽しみがあり、行楽シーズンは大変多くの人で賑わいます。
