まいどmini1号( Twitter応援企画第2弾 プレゼント付き)

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投資シミュレーション(1年後)
予定金額 万円
なにわファンド 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
  • 先着
  • インカム型
募集金額
¥10,000,000 /¥10,000,000(100口・優先出資枠)
100/100
出資総額
14,500,000円 (※うち4,500,000円は弊社にて劣後出資)
予定利回り(年率・税引前)
6.0
募集単位
10万円/1口
(お一人様最低1口、最大10口まで)
予定運用期間
12ヶ月 (2022/8/1 〜 2023/7/31)
募集期間
2022年7月15日 10:00 〜 完売まで
配当サイクル
1回
資料請求はこちら
周辺環境
物件概要
まいどmini 1号のポイント
まいどmini1号( Twitter応援企画第2弾 プレゼント付き)

発展し続ける利便性抜群のまち寝屋川

古くから都心に程近いベッドタウンとして知られる寝屋川市は、東部は交野市、西部は淀川を境にして高槻市、摂津市に接し、南部は守口市と門真市、大東市、四條畷市、北部は枚方市に隣接し、北河内地域の中心部に位置しています。

人口約23万人を擁する中核都市であり、寝屋川市駅をはじめとした市内の駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが軒を連ね、飲食店やクリニックなども多く単身世帯であっても安心して暮らすことできます。

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地元に愛される商店街

寝屋川市駅前には昔ながらの佇まいが魅力的な商店街が多く、純生カステラの専門店「キミとホイップ」や高級食パン専門店「あなたにくぎづけ」がOPENするなどにぎわいを見せています。

令和3年度は市制施行70周年を記念し、寝屋川市商業団体連合会が実施する事業として、プレミアム率20%の「元気わくわく商品券」が販売をされました。

大型商業施設も多く幅広い世代から支持を集め、地元の人々を中心に長く愛されるまちとなっています。

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大阪の中心地や京都へアクセス抜群!

寝屋川市の魅力は、何といっても交通アクセスの良さ。

中心駅である寝屋川市駅からの快速急行(通勤快急)は、朝のラッシュ時は京橋までノンストップ(所要時間9分~12分)で行くことができ、非常に利便性が高いです。
また、大阪駅なら約26分、香里園駅から祇園四条駅へは約35分で行くことが可能です。

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車での移動も第二京阪道路のICがあることから大阪市内・京都市内まで約30分。毎日の通勤・通学に便利なのはもちろんのこと、休日のショッピングやお出かけにも非常に便利です。

また、寝屋川市駅からは、関西国際空港や大阪国際空港(伊丹空港)直通のリムジンバスが運行しているため、旅行や帰省、急な出張などにも柔軟に対応することができます。

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市民サービスのターミナル化

更なる利便性向上のため「市民サービスのターミナル化」を構想している寝屋川市。

駅周辺に、子育てリフレッシュ館「RELATTO」やアルカスホール、寝屋川市立駅前図書館(キャレル)など、公共施設・機能・サービスが充実しコンパクトで利便性が高く住みやすいまちへと進化し続けています。

また、寝屋川市駅前に立地する「大阪電気通信大学駅前キャンパス」を駅前庁舎として取得し、市民サービスを集約する準備が進められています。

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令和3年8月に新しくオープンした中央図書館

駅前の立地を活かし、家でも職場でもない居心地のよい場所「サードプレイス」をコンセプトに、市民一人一人が自分の「時間」「居場所」「思い出」を作ることができるような空間となるようデザインされています。

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図書館内入口近くには、地元の人気洋菓子店「ティ・コ・ラッテ パティスリー」が出店しており、落ち着きのある空間でゆったりと読書をしながらティータイムを過ごせます。

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交通安全祈願で知られる「大阪成田山不動尊」

年間200万人を超す参詣者と20万台のご祈祷車が訪れます。
節分祭では、NHK連続テレビ小説のヒロインらが豆まきを行い、毎年多くの見物客で賑わいます。

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成田山不動尊の近くには、窯出し焼き立て「餅パイ」や成田名物「豆大福」が人気の「菓匠香月」があり弊社もよく利用しています。

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水と緑に親しむ「寝屋川打上川治水緑地」

洪水時の流量調整のために作られた遊水地。
緑地内には上池や下池の他、せせらぎが流れ、風景を楽しみながらの散策や野鳥観察などドックラン、バーベキュー広場なども先日オープンし、憩いとやすらぎを与える空間として親しまれています。

数万人規模の大きなイベントにも利用され、春の桜まつりでは夜のライトアップ、夏の寝屋川まつりでは出店や多様なライブステージ、季節ごとに違った楽しみがあり、多くの市民に親しまれています。

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間取り図

 

物件名称 フラワーハイツ
所在地 大阪府寝屋川市平池町19-2
アクセス 京阪本線 寝屋川市駅より徒歩10分
賃貸契約額 1,344,000円/年間
賃貸総数 4室(住宅)
土地面積 92.56㎡
物件種別 共同住宅
構造 木造スレート葺2階建
専有面積 68.18㎡
築年数 築31年(1990年11月築)
修繕時期/修繕内容 2020年12月 原状回復工事+アクセントクロス 2室
2021年 9月 給水管修理
2022年 2月 階段上踊り場外壁補修
      浴室照明器具交換、スイッチ交換

コンパクトにそしてミニマムに

なにわファンドでは「増える楽しみ」「受け取る楽しみ」を味わっていただきたく、最低申込み出資金額を「ひと口10万円 最低3口/30万円から」とさせていただいています。

ファンドの規模や最低出資申込口数、運用期間など初めての方にもご利用いただきやすいように、全体的にコンパクトに、そしてミニマムな商品として、10万円からご出資いただけるように組成したのが「まいどmini」です。

運用期間は1年ですが、償還前に運用期間や利回り等を検証し再組成を予定しています。

弊社所在地でもある寝屋川市の物件をファンドとして選定させて頂きました。

募集方法

先着順での受付となります。
書面契約の為、郵送でのやり取りとなります。
弊社に申込書が到着した順での受付となります。
事前到着分も募集日当日分としての扱いとなります。

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ご出資者さま全員にプレゼント

まいどmini1号にご出資いただきましたお客様には、東京・築地にある株式会社深谷水産様の「パリパリ わかめせんべい」をプレゼントいたします。

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優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減(劣後出資31%)

優先劣後システムは、不動産小口化商品(匿名組合型)の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。

この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。

劣後出資の割合が多い
  ↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。

「まいどmini1号」は、優先出資69%・劣後出資31%の割合で採用しています。

損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。

※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので
元本保証ではありません。(出資法により元本の保証は禁じられています。)

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空室リスクにも対応

物件取得時(2020年10月)の稼働率は50%でしたが、3カ月後からは満室で稼働をしています。

ファンド規模の31%(450万円)を弊社にて劣後出資いたします。

一時的に空室が増え稼働率が下がった場合や、費用がかさむなど利益が当初の見込みより少なくなった場合にも、お客様に優先的に分配されます。

資産運用のプロスタッフにお気軽にご相談ください!

なにわファンド(不動産特定共同事業)に関するご質問、投資に関する基本的なご質問などもお気軽にお問合せください!

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