まいど15号（ まいど4号再組成ファンド）
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 先着
- インカム型
(お一人様最低3口、最大392口まで)
＜先着順受付について＞
先着順での応募受付のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
交通インフラが充実する門真市の魅力
門真市は、大阪府の北東部に位置し、大阪市鶴見区、守口市、大東市、寝屋川市に隣接する大阪都心部近郊にあります。
最寄りの門真市駅は、京阪本線と大阪モノレール本線が交差する交通の要所であり、大阪都心部へ20分圏内でアクセスできます。また、大阪空港（伊丹空港）へも大阪モノレール本線を利用し、乗り換えなしで約37分と非常に便利です。
さらに、国道163号、府道大阪中央環状線、近畿自動車道などの主要道路が整備されており、大阪都心部への交通利便性が非常に高いです。
2029年には、大阪モノレールの延伸区間が開業予定であり、大阪メトロ長堀鶴見緑地線、JR片町線（学研都市線）、近鉄けいはんな線、近鉄奈良線と接続し、大阪市内や奈良方面へのアクセスがさらに向上します。これにより、通勤や通学の利便性が高まり、移動時間や乗り換えの手間が軽減されます。
この延伸に伴い、門真市周辺の商業施設や大学などの沿線地域が活気づき、地域の活性化と住環境の向上が期待されています。
門真市での快適な単身生活のすすめ
対象不動産の周辺には多くの商業施設があり、大型ショッピングモール「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真」や「コストコ門真倉庫店」へも徒歩10分ほどでアクセスでき、買い物や休日のレジャーにも最適です。公園やレクリエーション施設も多く、防犯カメラの設置が進んでいるため、安全で快適な生活が送れます。
門真市は、大手電機メーカーの城下町として発展し、優れた技術を持つ中小企業が数多く存在しています。ものづくり企業をはじめとする市内産業の振興や、交通利便性を活かした近隣で働ける場の創出に力を入れており、住みやすい環境が整っています。
さらに、交通利便性が非常に良いにもかかわらず、土地価格や住宅価格は大阪市内に比べて安く、雇用の拡大が進む中で、職住近接のゆとりある暮らしの実現が期待されています。
| 物件名称 | 和楽マンション |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市本町27－17 |
| アクセス | 京阪本線西三荘駅 徒歩５分 京阪本線門真市駅 徒歩７分 大阪モノレール門真市駅 徒歩７分 |
| 賃貸契約額 | 6,498,600円/年間 |
| 賃貸総数 | 16戸 |
| 土地面積 | 205.24㎡ |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根・スレート葺3階建 |
| 専有面積 | 311.34㎡ |
| 建築年月 | 昭和62年4月新築 |
| 修繕時期/修繕内容 | 2021年10月・貯水槽清掃 2022年 1月・原状回復工事 1室／給湯器交換工事 1室 2022年 3月・トイレ修繕工事 1室／換気扇交換工事 1室 2022年 4月・原状回復工事 1室 2022年 7月・原状回復工事 1室 2023年 1月・原状回復工事 1室 2023年10月・原状回復工事 1室 2023年11月・原状回復工事 1室 2024年 8月・原状回復工事 1室 |
| 不動産鑑定評価額 | 65,000,000円（鑑定日2021年10月22日） |
まいど15号（まいど4号再組成ファンド）のご案内
2024年11月30日に運用満期を迎える『まいど4号』の対象不動産を継承し、新たに再組成ファンドとして運用いたします。
『まいど4号』の出資者様には優先的にご案内を差し上げておりますが、募集金額を上回る出資のご意向をいただいておりますため、一般募集は行いません。
2024年10月現在、全16戸が満室で稼働しており、安定した運用が期待されます。運用満期後には再組成を予定しておりますが、売却も視野に入れて運用を行ってまいりますので、早期に運用が終了する可能性もございます。
優先劣後システムを採用し 元本割れリスクを軽減（劣後出資20％）
「優先劣後システム」は不動産投資における非常に重要な仕組みで、投資家の元本の安全性を高める役割を果たしています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれ、特に次のポイントが強調されます。
優先：投資家がお客さまとして、収益の還元を優先的に受ける権利を持つこと。
劣後：リスクを先に引き受ける立場として、企業が劣後出資を行うこと。
劣後出資の割合が多いほど、お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
「まいど15号」では、優先出資80％・劣後出資20％の割合で、弊社が980万円を劣後出資します。
この仕組みにより、損失が劣後出資分にとどまる限り、お客さまの出資元本には影響がなく、投資初心者でも安心して投資することができます。
ただし、劣後出資分でカバーできない損失が発生した場合、優先出資者も損失を負うことになるため、元本保証ではありません（出資法により元本の保証は禁止されています）。
このような仕組みを理解することで、投資のリスクとリターンをよりよく把握し、安心して投資活動を行うことができます。
