まいど11号(ご新規様優先ファンド）
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 抽選
- インカム型
(お一人様最低5口、最大30口まで)
募集方法について
■募集方法
2024年7月8日(月)必着の出資申込書を対象とし、抽選いたします。
【抽選日】
2024年7月9日（火）に抽選を行い、当落のご連絡をいたします。
なお、本ファンドはご新規でお申込みいただいたお客様を優先的に当選とさせていただきますので、予めご了承いただけますと幸いです。
【お振込み期日】
2024年7月16日(火)
対象不動産について
『まいど11号』は、家賃収入やテナント料を原資に出資割合に応じて利益を分配するインカムゲイン型の商品です。
対象不動産は、2024年4月に売買契約締結済、7月中旬に決済を予定している守口市南寺方所在、地上4階建の事務所付共同住宅です。
30年を超える信頼と実績を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにし、対象不動産の取得後は火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減いたします。
また、第三者である不動産鑑定士による鑑定評価書を取得し、不動産価格に客観性を持たせることで、安心してご出資いただけるように組成しています。
2024年5月末現在の物件稼働率は100％(13戸満室)。
築後35年経過し、基準容積率超過の可能性がございます。
運用期間は2年を予定しておりますが、運用期間中に物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は、早期償還となることもございます。
また、運用満期後は同じ不動産にて再組成も想定しています。
予めご了承くださいませ。
優先劣後システムを採用し元本割れリスクを軽減(劣後出資20％)
優先劣後システムは、不動産小口化商品（匿名組合型）の大きな特徴であり、お客さまの元本の安全性を高めるとても重要な仕組みとなっています。「優先劣後構造」や「優先劣後スキーム」とも呼ばれます。
この「優先」とは、お客さまが優先して収益の還元を受ける権利を持つということ。
「劣後」である弊社が、リスクを先に負います。
劣後出資の割合が多い
↓ ↓ ↓
お客さまの元本割れのリスクが低くなります。
『まいど11号』は、優先出資80％・劣後出資20％の割合で採用し、780万円を弊社にて劣後出資いたします。
損失が劣後出資分までは、お客さまの出資元本に影響はしないため初心者でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合に、優先出資者も損失を負うことになるので、元本保証ではありません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
ご出資者様全員プレゼント！
まいど11号にご出資いただいた投資家様へ、もれなく澤田食品株式会社様（所在：兵庫県神戸市西区）の『フワっと国産紅ズワイの香ばし焼がに味ふりかけ』をプレゼントさせていただきます。
2024年5月新発売 〝サワダPREMIUM〟第2弾！
国産紅ズワイガニのほぐし身とかにみそを使用、
まるでふりかけではないような奥深い味わいです。
アレルギー物質▸卵・小麦・えび・かに・ごま・さば・大豆・豚肉
また、ご新規でご契約いただいた方全員に、『まいど米』(魚沼コシヒカリ2㎏)をプレゼントいたします！
| 物件名称 | メゾン南寺方 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府守口市南寺方中通 売却成立につき番地、間取り、地図は削除いたしました |
| アクセス | 大阪メトロ今里筋線 清水駅 徒歩10分 京阪本線 土居駅 徒歩15分 |
| 賃貸契約額 | 5,904,000円/年間 |
| 賃貸総数 | 13戸(1階 事務所2テナント、2階~4階 共同住宅11戸) |
| 物件種別 | 共同住宅・事務所 ※公簿上は「共同住宅・倉庫」 |
| 構造 | 鉄骨造スレート葺 4階建 |
| 延床面積 | 364.16㎡ |
| 建築年月 | 平成１年4月新築 |
| 改修工事履歴 | 外壁・防水塗装工事(2021年8月) |
| 不動産鑑定評価額 | 39,000,000円（鑑定日：令和6年5月31日） |
| 確認済証交付年月日番号 | ※建築確認申請書・確認済証の原本はございません。 守口市発行台帳記載事項証明書により対象不動産の確認を行っております。 【確認済証交付年月日番号】 昭和63年11月11日第1守0462号 |
| 公簿面積 | 135.5㎡ |
いつまでも住み続けたい 文化香る定住のまち 守口
『まいど11号』対象不動産の存ずる大阪府守口市は、大阪平野のほぼ中央部、淀川の左岸にあり、南と西は大阪市、東は門真市、北は寝屋川市に接し、古くは京街道の宿場町として栄えていました。
趣ある風景や淀川河川敷など、豊かな自然が共存する住みやすいまち。そして、大阪都市部と３０分圏内で連絡する交通利便性に優れることから、大阪市に隣接するベットタウンとしての性格を有しています。
対象不動産は、大阪府守口市の南部、戸建てや単身向けアパートの多い住宅街に所在しています。
最寄り駅である清水駅は、東梅田駅まで約20分、土居駅は京橋駅まで約11分、大阪駅まで約24分と、大阪市内へのアクセスに優れ、通勤・通学時の電車移動にも便利です。
また、自転車の利用率が高いこともあり最寄り駅以外の駅の利用することでさらに利便性が向上します。
単身世帯でも安心の住環境
対象不動産の徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア・スーパーがあり、日々の買い物には困りません。
また、平日の受診が難しい働く世代に嬉しい、土曜診療を行うクリニックも点在しているため、急な体調不良の際にも安心です。
駅前や国道沿いには一人でも入りやすい飲食店も充実しています。
防犯カメラが見守る「地域の安全」
守口市では平成28年10月より、市民の犯罪被害を未然に防止し、犯罪発生後は捜査機関が迅速に対応できるよう、市内全域に防犯カメラ1,000台を設置しました。
令和5年10月からは更なる体制強化を図るべく、1,100台に増台し、市内の治安維持・向上に向け、積極的な取り組みを進めています。
充実したショッピング＆自然体験
対象不動産から自転車で10分ほどの距離には、大阪で1・2を争う商店街『千林商店街』やイオンモールがあり、グルメや買い物を楽しむ人々で連日賑わいを見せています。
また、花博記念公園鶴見緑地にも近く、四季折々の自然を肌で感じながら、マルシェやフリーマーケットなどのイベントに参加することができ、幅広い世代の人々の憩いの場となっています。
コミュニティバス『愛のみのり号』
守口市は市内の公共施設間をつなぐコミュニティバス『愛のみのり号』運行しています。
市内を巡回する全4つのルートでは、全便年末年始を除き平日・休日問わず運行しているため、市役所や図書館、公園などの公共施設を訪れる際の交通手段として、運賃無料で利用することができます。
