おおきに９号
| なにわファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
- 抽選
- キャピタル型
(お一人様最低1口、最大10口まで)
暮らしやすさが ちょうどえぇ⤴いつまでも住み続けたいまち・守口
守口市は、大阪平野のほぼ中央部、淀川の左岸に位置し、南と西は大阪市、東は門真市、北は寝屋川市に接しています。
大手家電メーカーの企業城下町として高度成長期において安定した税収を背景に行政サービスを充実させ、都市基盤の整備を進めてきました。
市内の交通機関は、大阪市中心部まで約15分の京阪電車、大阪メトロ、大阪空港まで約35分の大阪モノレールが縦横に走るとともに、阪神高速道路や近畿自動車道などが整備され、各都市を結ぶ交通の要衝となっています。
（画像・文章提供：守口市）
子育てするなら守口市がちょうどえぇ⤴
守口市では、「子どもや若い世代が夢を育み、すべての世代の皆さんが誇りと愛着を感じながらいつまでも住み続けたいと思えるまち」の実現に取り組んでいます。
特に、若い世代が安心して子育てを行い、子どもといきいきと暮らせるよう、子育て支援や教育の分野において力をいれており、平成３１年度以降、４年連続で待機児童（厚生労働省基準）「ゼロ」を達成。
平成２９年か４月から、世帯の所得に関係なく、０歳から５歳児の幼児教育・保育の無償化を実施、さらに認定こども園等に通園する児童の給食費の一部を補助するなど、市独自の手厚い支援を受けることが可能。
令和４年からは、18歳以下の医療費無償化や市内の認定こども園等において、医療児ケアを実施する看護師を配置または訪問看護ステーションから派遣するなど、医療的ケア児の受入支援も行っています。
地域の交番を新設小学校と一体的に整備した「さくら小学校」など、子育て世帯にうれしい施策を充実させています。
授乳やおむつ替えのできるスペースのある「赤ちゃんの駅」も市内に多数設置され、公共施設間の移動にはコミュニティバス「愛のみのり号」を無料で利用できるなど移動の際も安心。
対象物件付近に停留所もあるためとても便利です。
（参照：守口市HP）
歴史と文化が息づくまち
もりぐち歴史館「旧中西家住宅」は、大阪府内に残る唯一の在郷の武家屋敷。
地元の小学生も見学に訪れるそうです。
河内の名家・中西家が弘治元年に建築した居宅で、市指定有形文化財となっており、貴重な建築美に浸ることができます。見事な石敷中庭、お座敷や茶室から眺める美しい庭園に魅せられます。
防災施設を兼用した公園が充実
2023年3月にぎわい・防災の拠点として旧よつば小学校跡地に「よつば未来公園」がオープン。
守口市の伝統野菜である守口大根をイメージしてつくられた複合遊具ほか、健康遊具や乳幼児専用エリアなどが設けられ、市民の憩いの場となり、守口市のシンボルキャラクターの「もり吉」の遊具は小さなお子さまに大人気でした。
また、防災機能も充実。
公園外周には防火樹林帯が設けられ、災害時には幕を張ってテント（支援施設）になる防災パーゴラや、かまどになるベンチ、防災トイレ・井戸、防火水槽も設置されています。
大久保中央公園
公園の地下を利用して、大雨が降ったときの雨水の一部を一時的に貯留する施設を兼用した「大久保中央公園」
手入れの行き届いた花壇には、色とりどりの花々が咲き誇り、春には桜、GWあたりにはキリシマツツジを眺めのんびりと心和らぐひとときを過ごすことができます。
大枝公園
花壇や桜並木、四季折々の自然を楽しめる「大枝公園」は、季芝生や大型の遊具、水の遊び場だけでなく、スポーツ施設も充実。
公園外周には防火樹林帯が設けられ、災害時に園内は避難場所やヘリポートとしても活用できるようにになっています。
防災拠点として、災害時に展開する自衛隊の装備車両が乗り入れられるよう道幅の広い園路が敷かれ、後方支援の活動拠点としての役割も備えています。
（画像提供：守口市/参照：守口市HP）
集い・学び・交流する滞在型の公共図書館
2020年6月に地域の新たなランドマークとしてオープンした守口市立図書館。
旧来の図書貸し出し施設というだけでなく生涯学習施設を併せ持ち、集い・学び・交流する滞在型の公共図書館として親しまれています。
全館フリーWi-Fi環境も整備され、用途や場所に合わせて様々な種類のイスが用意されており、読書や自習を存分に楽しむことができます。（画像提供：守口市）
2023年6月完成予定・新築一戸建て3LDK＋S）
「おおきに9号」対象物件は、大阪メトロ谷町線・大阪モノレールの大日駅から徒歩22分。谷町線を利用して梅田駅まで約20分、天王寺駅まで約30分と利便性抜群。
駅から少し距離はありますが、平坦な地形故、自転車の利用率が高く、専用道路や駐輪場も充実しています。
京阪電車 大和田駅・古川橋駅へも自転車で約10分ほどで行くことができるため通勤通学に大変便利です。
また、最寄りのバス停まで徒歩1分。
バスを利用することで守口市駅・古川橋駅・寝屋川市駅・大日駅までのアクセスも良好です。
また、府道13号京都守口線、阪神高速12号守口線守口IC、近畿自動車道摂津南ICからも近く、車でのアクセスに優れ、大阪市内へもすぐ出ることができます。
お買い物も便利
最寄り駅周辺には、大型の商業施設「イオンモール大日」や複合型施設「守口市立図書館」などが立ち並び、賑わいを見せています。
駅前には歩行者と自転車のみが利用できる地下道などもあり自転車利用の多さに驚かされました。
地域密着型のショッピングセンター「ジャガータウン」やスーパー、ドラックストアも近く買い物にも困りません。
| 所在地 | 大阪府守口市大久保町３丁目 |
|---|---|
| アクセス | 大阪メトロ谷町線・大阪モノレール大日駅より 徒歩22分 京阪本線大和田駅より徒歩26分 |
| 土地面積 | 85.37㎡ |
| 延べ床面積 | 108.30㎡ |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板葺3階建て |
| 建築確認番号 | 第REJ22211-32815号（令和4年12月14日） |
| 幅員 | 4ｍ |
| 接道 | 5.8ｍ |
| 間取り図 | 売却成立につき番地、間取り図、地図は削除いたしました |
アンビシャスホームの取り組み
弊社は、国連が掲げる持続可能な開発目標（SDGs）の達成に向けた取り組みの一環として、『11.住み続けられるまちづくり』『12.つくる責任 つかう責任』の達成を目標としています。
不動産事業者としての多くの情報や知識・経験を生かし、老朽化した空き家やアパート等も自社で買い取ってバリューアップすることで、この地域の空き家対策・古民家再生等を実現し、地域社会経済発展に貢献、また、新築分譲も長年手がけてまいりました。
物価高騰をうけ、4月よりさらに建築コストが上がっておりますが、地域の方々に少しでもお役に立てるよう、これまで通りグレードはそのままに不動産価格を抑えお家の購入を検討されている方にご提供しています。
また、不動産を利活用した不動産小口化商品「なにわファンド」をご利用いただくことで、資産運用のひとつとして地域の皆さまに利益の還元ができれば幸いです。
現地調査等に何度も足を運び、地域情報をともに発信することで全国の方にこの地域の魅力もお伝えできればと考えております。
おおきにシリーズの仕組み
複数のお客様から出資を募り、その資金をもとに、土地を取得。その後、戸建住宅等の新築を行い、施工後は第三者等へ売却します。
その不動産の売却利益（キャピタルゲイン）をもとに出資者へ配当するシステムです。
お客さまとアンビシャスホームは匿名組合契約を結びます。
物件の売却による売買利益（キャピタルゲイン）の一部を出資金額の割合に応じて、出資者のみなさまに分配いたします。
キャピタルゲイン型（売却型）は、様々な要因により工事の中断や遅延が起こる可能性があり、賃料収入を原資に利益を還元するインカムゲイン型（賃貸型）に比べリスクが高くなります。
建築資材や住宅設備の価格も高騰し、この先の建築費用の正確な予測は難しく、価格の上昇はこれからも続いていくと考えられます。
弊社では、長年⼟地の仕⼊から、施工、販売までを⾃社で⾏っているため透明性が高く、昨今の急激な円安による建築資材・住宅設備価格高騰の影響を受ける中でも、コンスタントに不動産の提供ができています。
少しでも安心してご出資いただけるように、家が建っていく過程を「運用レポート」にて情報を発信していきます。
新築住宅の分譲を行っている1区画
今回の商品は、2区画に分けて新築住宅の分譲を行っている1区画。
弊社にてすでに土地を取得、2023年4月6日現在 外壁工事が完了し、2023年6月の完成を予定しています。
ファンド運用にあたり、弊社も600万円（出資総額の20%）の劣後出資をいたしますので、価格下落のリスクは弊社が先に負い、売却利益は弊社より優先して出資者の皆さまに還元させていただきます。
若い世代の方にも比較的ご購入いただきやすい価格帯の新築一戸建てとなりますので、運用期間が短くなることが期待されます。
「おおきにシリーズ」の特徴である『運用期間に関わらず出資割合に応じて利益を還元』というメリットを享受頂ければ幸いです。
※注意事項
運用予定期間までに対象不動産全部の売却が完了しなかった場合、6カ月を超えない範囲で運用期間延長をすることがあります。
不動産価格の値下げ等、リスクも充分にとっての想定利回り5.8％（税引前）となっていますが、市況変動他様々な要因によるリスクがあり、弊社が出資元本・予定利回りを保証するものではございません。
募集方法について
2023年5月9日（火）必着の出資申込書を対象とし抽選いたします。
【抽選日】
2023年5月10日（水） 抽選及び当落のご連絡をいたします。
【お振込み期日】
2023年5月22日（月）
